(買屋須知) 買屋安心籤 - 交易價金付信託

買屋安心籤-交易價金付信託

根據東森房屋三月的網路調查中，500位民眾中，購屋最擔心的事？？？以付出價金後無法順利取得房屋的產權居
冠佔70%，而害怕買到瑕疵屋（例漏水、幅射屋、海砂屋等）約佔30%，會擔憂買貴了約佔10%的人？？而賣方一致最擔心莫過於房屋產權已過戶，但無法取得尾款。

這樣的調查數據，跟兩年前的數據並無太大的變化，國內的不動產交易安全問題多年來始終是爭議不斷的重要消費議題，為了保障消費者在買賣房屋的交易安全，東森房屋王應傑董事長實現上任時表示，未來經營方向將以客戶為優先考量，特與僑馥建築經理公司兩方合作推出更完善的交易保障制度，提供「不動產買賣價金信託履約保證」制度，並於中國信託商業銀行、花旗（台灣）銀行成立價金專戶信託。

履約保證「ESCROW」（付款中間人）是美國及諸多先進國家施行多年的不動產交易安全制度，他的特色是在不動產交易過程中，由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件，並依據買賣當事人所簽署的契約內容，執行價金與產權的交付任務，以確保交易過程的透明化與安全性。
僑馥建經彭慶總經理表示：對於買方的保障在於交屋前，買方所支付的款項會控管於履約專戶；若賣方違約或是房屋因其他因素不能過戶至買方的名下，買方也能拿回所有支付的價金。

對於賣方的保障在於房屋若已過戶至買方名下後，若買方惡意不支付尾款，會由履約保證機構來墊付尾款；保障賣方能拿到賣屋全部的價金。

王應傑董事長表示：「不動產買賣價金信託履約保證」，充分參研國外機制的特色，提供不動產交易當事人擁有一套具專業、有效、客觀及低成本的「風險管理」工具。這套制度強調價金保管及履約保障。有別於目前坊間銀行僅就買賣價金作保管。

東森房屋此次與僑馥建經合作推動的不動產交易安全新機制，首重價金信託的管理模式，並宣揚付款中間人的理念，不僅為國內不動產交易安全的改善注入新的觀念與動力，亦讓房仲業與消費者有更多、更好的專業選擇。

此項不動產交易安全機制的主要特色包括：
一、僑馥建經首創全面升級的電腦網際服務，讓不動產交易安全的申辦、查詢及管理更方便快速。

二、僑馥建經委由中國信託商業銀行及花旗（台灣）銀行提供「即時現金流的服務」及以信託架構保障「價金安全」的角色。

東森房屋為目前全台最大的房仲加盟體系、全省遍佈350家服務據點，在地深耕20幾年，王應傑董事長希望透過東森房屋全面推動「不動產買賣價金信託履約保證」這個制度。帶給購屋民眾更大的保障，讓買方安心、賣方放心。而僑馥建經從事不動產履約保證業務已逾12載，不動產交易安全的專業及經驗俱足，期待雙方合作必更能提供全新的不動產交易安全服務。

備註：
東森房屋行銷處提醒，履約保證的施行，只要在簽約時請房仲業者或請代書申請即可，相關的費用則依不同的建經公司或保險機構、銀行而有所不同，而且其保障內容也不盡相同，更多「不動產買賣價金信託履約保證」制度相關資料請至東森房屋資訊網www.etwarm.com.tw查詢。

	僑馥建經	銀行價金信託
費用	買賣價金萬分之六	買賣價金萬分之2∼5不等或 1000以內收三千至八千不等
保證生效	立刻簽發保證書	等銀行收款完成後，寄發信託證明 （約五個工作天）
保障	買賣雙方	僅就買賣價金作保管
主要功能	買方： 保障所交易價金，取得產權。 賣方： 取得全部賣出價金，若過戶至買方名下後買方惡意違約不付尾款，依約催告無效，則由僑馥先行代墊尾款。	僅就買賣價金作保管
違約解決方式	司法解決	司法解決
適用對象	除預售屋外皆可承作（成屋、土地）	僅成屋，且不能有任何限制登記 （查封、假扣押、假處分）

(買屋須知) 購屋安身 把握四原則聰明買房

購屋安身　把握四原則聰明買房

在「單身新勢力」形成的趨勢下，因應單身需求的產品逐漸流行，房地產尤其明顯。專家建議，對單身族而言，買房動輒耗盡全部資金，因此必須堅守安全、價格、機能和保值等原則，否則將成為單身族不可承受之重。

四十歲的熟女Nancy，是位精明幹練的企業中階主管。單身多年的她，雖已抱持著一輩子都當「敗犬女王」的打算；然而隨著年紀漸長，經過多年「租屋生涯」後，開始有「成家」買房的念頭，於是前一陣子開始積極看房。
但從未為「房事」煩惱過的Nancy，直到認真找窩後，才發現單身買房問題還真多。首先一個人住的她，偏偏不喜歡空間過小的小套房；但過大的房子，總價偏高，在無人分擔下，負擔太大。



而在市區工作的她，覺得離公司近、精華地段的房子太貴，而郊區房子則又得忍受通勤之苦，一堆難題令她頭痛不已。

後來，Nancy終於決定在離公司二十多公里的半山腰上買下一幢價值近千萬元的獨棟別墅。當時，Nancy心想，同樣花一千萬元，在台北市區只能買個二房小宅，卻能在山區買個別墅，十足划算。而且景觀宜人，宜居宜休閒，就算一個人也愜意。至於通勤，只要每天提早出門，避開塞車時段即可。

但才搬進去別墅沒多久，Nancy就後悔了。首先由於距離遙遠，每天清晨就得起床，讓工時長達十多個小時的她大喊吃不消。其次，由於路況捉摸不定，十幾年來從不遲到的她，居然有了遲到的紀錄。

而每當夜歸，更因地處偏遠地區，使得獨居的Nancy心生恐懼；甚至有回半夜發高燒，在無人相伴，又沒有管理員、鄰居的大宅裡，叫天天不應，叫地地不靈。

最後，Nancy在忍無可忍下，決定搬回市區居住，這時才發現，當初千萬元買進的豪宅，已折半剩下五、六百萬元。

「單身族買房，就像是一場將身家全數梭哈的豪賭！」全國不動產董事長葉春智針對Nancy的際遇，語重心長地說。

葉春智分析，相對於家庭購屋者，單身族得面臨財力、財源有限、資金調度不易等現實狀況，繳款壓力較大。而因無人對保，對於資金較吃緊的購屋者而言，也不容易爭取到較優惠的貸款條件。
但相對而言，由於一個人獨居，住家坪數較不受限，而且也不用考慮到其他家人的就醫、就學和就業的地點，全以自己為基準。因此單身者可善用單身購屋的優勢，避開劣勢，選擇好房。

面對單身族的購屋煩惱，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則以「單、身、貴、族」理論建議單身購屋者。

徐佳馨解釋，「單」指的是單純；所謂「身」，就是符合身價；而「貴」，即房子最好能增值變貴；「族」（足），則是生活機能得以滿足。
徐佳馨指出，由於單身族無家人照料，身家安全為購屋時必備考量，因此，建議選擇有完善管理、警衛保全系統的大樓，如電梯要有刷卡門禁管理，室內與管理室的通訊得暢通無阻。

另外，由於住家事務單身者得一人處理，若能選擇飯店式管理的住宅，如酒店式公寓，則可省卻排隊等垃圾車等雜事。...（精采完整內文請見《今周刊》664期，各大便利商店及連鎖書店均有銷售）