「錢」前進馬來西亞 投資人停看聽

• 「錢」前進馬來西亞 投資人停看聽

2015年台灣資金外流到全球不動產資金，高達686億元，比2014年增加24%，創下史上最高紀錄，而看準馬來西亞房地產，尤其是在吉隆坡地標雙子星塔周邊，投資報酬率有5%，是最熱門的投資點之一，不過，外國人想在大馬置產，還是有許多限制規範以及要繳交的費用。

來到馬來西亞首都吉隆坡，最著名地標就是雙子星塔，這方圓1公里以內的房價，堪稱是蛋黃區中的蛋黃區。

26坪的華廈離雙子星塔開車只要10分鐘，附有基本裝潢，4年前預售要81萬馬幣，現在已經增值到130萬，月租4500元，投資報酬率相當5%，房間公設都要有雙子星塔view，這間酒店式公寓3年前預售總價139萬馬幣，現在剛交屋可以轉手190萬馬幣，增值空間非常驚人。

不只吉隆坡房價高漲，麻六甲也不容小覷，來到經營傳產史先生的家，門口就是公園上下2層樓還有天井，滔滔不絕細說自己的設計，當地稱為牌樓的房子，就是台灣的透天，史先生總共有54坪，是當地人最喜愛的類型，9年前預售以32萬價格買下，現在行情是55萬，超過1.8倍，看看左鄰右舍格局都差不了多少，華人開發商在這100畝的土地，已經興建840間房子，不過卻有超過一半是馬來人居住。

除了透天牌樓，最貴的是只有12戶的洋房豪宅，有96坪要價130萬馬幣，將近台幣快千萬，馬來西亞到處都在施工，因為政府耗資7兆多台幣，積極推展大吉隆波計畫，目標在2020年成為先進國家，因此2015年台灣資金外流到全球不動產，高達686億台幣，比2014年增加24%，創下史上最高紀錄，其中馬來西亞就是最熱門的投資標的之一。

看準馬來西亞房地產，投資報酬率平均有5％，比起現在台灣只有百分之一點多高出許多，讓不少人趨之若鶩，不過外國人想在馬來西亞置產，當地法令規則更是不可不知，像是外國人持有房屋5年內，出售要課徵產業營利稅30%，超過5年則要課徵5%，而且只能貸款50%。

雖然馬來西亞經濟穩健成長，加上華人也不少，沒有語言隔閡，不過跨國買賣衍生糾紛也不少，民眾想前進大馬投資，還是得先做功課，避免買賣爭議求助無門。

（民視新聞綜合報導）

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負利率席捲全球 你還敢把錢存銀行嗎？

負利率風潮從歐洲延燒到亞洲，央行日前調降利率半碼，台銀、土銀、合庫等公股行庫也隨即跟進調降存款利率，以存款100萬元為例，利率調降0.095個百分點後，利息年收入減少950元，300萬元以上大額存款定存利率更只剩0.2%，負利率時代來臨，錢越來越薄，利息收入越來越少，你還要把錢存在銀行嗎？

東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，最近日本出現保險箱賣到缺貨的奇特現象，就是日本民眾不敢再把錢存銀行，乾脆買個保險箱把現金囤在家裡比較安心。

這現象正說明負利率時代來臨，資金若擺著不動，收益恐怕只會愈來愈薄，尤其對保守型的投資人而言衝擊最大，廖麟鑫說，他最近最常被問到的問題就是「錢越存越薄，到底該怎麼投資，資產才不會縮水？」

廖麟鑫指出，目前市場反覆震盪，風險控管更為重要，最近台幣對美元這波急速升值超過1元，但目前已暫趨緩，建議民眾可先將手邊部分的台幣換成主要國際外幣存款，像是日圓、美元、英鎊等，各國貨幣都可能有高有低，因此分散持有主要國際流通貨幣，同時也分散資產風險。

此外，選擇海外優質房產下手，像是日本、馬來西亞、菲律賓、英國等國家，在市區報酬率在5%以上物件可買入，長期穩定收租，最近也有介紹企業客戶到東京買下商辦大樓，租金投報率約5.5%，租約一簽十年，收益不錯且相當穩定。

另一位客戶李小姐也剛在日本橋買了戶小套房，她說，日本中古屋的淨投報率約4%左右，比起定存實在好太多了，雖說目前日本房地產並未出現多頭走勢，但原則上只要是在東京都心熱鬧區域，以及2020東京奧運前，就會有一定的支撐與熱度。

廖麟鑫強調，全球負利率與低利趨勢來臨，國人一定要更重視投資理財，否則在這一波浪潮中，你的資產很可能在無形中縮水而不自知。運用海外多元置產的資金重配模式，已是資產族資金的最佳避風港，有些國家危機入市反而能搶得先機，挑選優質的國際物件置產，資產不但不會縮水，長期持有還能保值增值，以達到資金避險與追求報酬的投資目的。

負利率刺激 赴日買房旅遊熱潮再現

想到日本置產及旅遊的民眾又有福了！

日本央行祭出該國史無前例的負利率政策，促使日圓再度狂貶，讓想當日本包租公的民眾下定決心，而打算赴日旅遊的民眾更是拍手叫好，又可以大肆血拚一番了。

東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，從日本宣布實施負利率僅一周的時間，詢問日本房產的民眾比元月份增加3成以上，日本賞屋團行程也已排到3月底以後，廖麟鑫說，目前還看不出日本實施負利率的實際成效，卻已在台灣搶先反應出效果，且年後一定會再掀起新一波的赴日置產熱潮。

廖麟鑫指出，全球經濟景氣正面臨「霸王寒流」，中國大陸經濟趨緩、國際油價跌跌不休，日本及亞洲國家只能以更寬鬆的利率政策被動因應，而只要是寬鬆貨幣政策下，房價就會相對增值，他常被問到「現在到底該如何投資布局，資產才不會縮水？」

廖麟鑫分析，處在目前全球經濟動盪不安時刻，民眾可先將手邊部分的台幣換成主要國際貨幣，像是日圓、美元、英鎊等，各國貨幣都可能有高有低，因此分散持有主要國際流通貨幣，同時也分散資產風險。

此外，要在最佳時機，搶先選擇優質的國際物件下手。全球景氣不振，台灣在DGP連1%都不保的情況下，想在台灣的房市上大幅獲利似乎是大海撈針，因此，挑選像日本、美國、英國、馬來西亞等國家的房產，報酬率在5%以上的優質物件買入，長期穩定收租，跨國置產的資金配置模式，已成為這些資產族資金的最佳避風港，因為如果這幾個主要經濟體有任何風吹草動，這些人的錢就算放到全球任一個國家中，自然也都難逃損失。

廖麟鑫進一步舉例說明，客戶劉小姐賣下東京中央區7.7坪的一間二手房，總價2,310日圓，約合台幣651萬元，每月可收台幣2.78萬元的租金，表面投報率約5.4%，淨投報率也有4%以上，除了現有工作的薪水外，這就是她的被動收入，平常可以逛街、買衣服、喝下午茶，不必擔心薪水會透支，現在日圓又貶值，她與友人正在物色涉谷區的另一間二手房，準備在過年期間出國看屋，為自己再賺進另一份被動收入。

廖麟鑫強調，在如此混沌不安的國際經濟局勢中，更應該聰明理財，有些國家危機入市反而能搶得先機，挑選優質的國際物件置產，資產不但不會縮水，長期持有還能保值增值，這才是真正聰明理財的方法。

2016年海外置產意願急速攀升 大馬續夯

國內房產業者預估，在重稅及大環境景氣不佳下，2016年大台北房價仍將持續走跌，東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，現在投資客已很難在台灣房市生存，估計約有800億元被套牢在豪宅與農地，可預見，未來這些錢陸續解套以後，勢必快速投入海外房產，而東協國家中經濟快速成長的馬來西亞，則仍將是主要投資標的之一。

廖麟鑫同時預測，今年海外房市將出現五大趨勢，包括海外置產傾巢而出、商用不動產成為海外交易主力、台商將大舉到東協國家設廠、國人投資東協國家房產比例大增，以及一般投資客轉切入二線城市。

廖麟鑫進一步指出，選後台商可能大舉南向設廠，主要是因為東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於此一龐大市場，而且，根據房仲業者最新統計，在目前台灣的房市氛圍下，已有超過7成的民眾會考慮到海外買房做為投資選項之一，主要是著眼於超過5%的投報率與房價的增值空間。

廖麟鑫說，不管是中國主導的「一帶一路」與「亞投行」，或是東協兩大區域合作計畫「東協經濟共同體（AEC）」及「區域全面經濟夥伴協定（RCEP）」，馬來西亞皆位居最關鍵的經貿地位，馬國在去年上半年締造了5.3％的經濟成長，隨著AEC的啟動，可預見的是來自全球的人流與金流將更快速到位，許多城市將隨之發展興起，大馬政府全力扶植的幾個新興特區經濟活動勢將更加活絡。

其中以伊斯干達特區發展最為紅火，亞洲第一座樂高樂園、日本海外第一個Hello Kitty樂園、憤怒鳥樂園、F1賽車城等超過12家國際企業搶在此地落腳，預計2025年將吸引高達3,830億馬幣（約3.1兆台幣）的投資，馬國正傾全國之力，力拼2020年躋身已開發國家，經濟前景無可限量。

廖麟鑫分析，伊斯干達特區在8年内創造超過55萬個工作機會，就業人口帶來的住房需求也逐年攀升，而馬來西亞目前仍是亞洲國家中房價基期最低，持有負擔最輕的國家，伊斯干達的房價僅為新加坡的八分之一，也因此吸引許多新加坡白領跨區搶買，再加上現在馬幣跌到44年來的最低點，投資人此時下手搶進，不但可賺到匯差，長期持有，還能賺到房價增值。

以此次東森房屋獨家專賣的「雙威黃水晶」為例，該案建商為馬來西亞首屈一指的跨國地產開發商「雙威集團」，在伊斯干達特區內擁有1,800英畝土地，以造市的規模氣勢，在區內打造雙威國際學校、酒店、主題樂園、購物廣場、住宅大樓、商業中心等綜合發展項目，「黃水晶」為位在旗艦B區Medini內的水岸住宅大樓，只需台幣460萬元起（含裝潢），即可入主擁有海湖雙景為伴、國際學校為鄰的國際精品建築。

海外置產增溫 東森攜手大馬雙威創佳績

東森房屋看準馬來西亞投資優勢與房價增值空間，12日與馬來西亞首屈一指上市開發商雙威集團在台北新光三越站前廣場，共同發表依斯干達「雙威翡翠」與「雙威黃水晶」兩大精品建築個案，濕冷的天氣，仍澆不息現場超過500位民眾的熱情參與，人手一杯熱騰騰的白咖啡，欣賞勁歌熱舞表演之餘，場邊設置的大型建案模型，也是吸睛的焦點，現場民眾詢問頻頻，透過東森同仁專業解說，讓民眾充分了解，想要有安全可靠的海外投資且有不錯收益，跟著東森房屋走就對了。

特別值得一提的是，雙威集團也相當重視此次活動，集團副董事長陳偉銘與同仁下了飛機便驅車趕赴會場，現場熱情民眾的參與與久候的媒體記者的親切提問，也讓他感受到台灣人滿滿的熱情。

陳偉銘表示，選擇與東森房屋合作，主要是因為東森房屋在台灣是正派經營的房仲龍頭，與雙威集團堅持的經營理念不謀而合，因此奠定此次愉快合作的開始，希望未來能長期合作。

雙威集團為馬來西亞最具威望與影響力的房產建築龍頭之一，該集團成立於​​1974​​年，旗下12個產業，涵蓋房地產、建築、零售、酒店、休閒、醫療、教育、貿易製造、採石、建材、商務與房地產投資信託，業務遍布全球50個據點，員​​工人數高達14,000名，總市值達120億令吉（合台幣約1,025億）。

東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，負利率時代來臨，如果你手上有一筆錢，你會把它存進銀行？還是買股票基金？或是買個會增值的房子？很多人說，台灣房價太高，台灣房地產的租金報酬率全球最低，但誰也沒想到，現在這個最低的租報率，竟比銀行定存還好。也就是說，面對詭譎多變的全球經濟情勢，做好資金避險與專業的全球資產配置，是投資人今年最重要的課題。

廖麟鑫強調，海外置產已是不可擋的趨勢，東森房屋以深耕台灣近30年的豐富專業經驗，所選擇合作的開發商與專賣的建案，經過最嚴格審慎的評估，絕對是最優質最安全，因為東森房屋要帶客戶布局全球，創造高收益的被動收入，當台灣GDP連1都不保的同時，更要帶客戶去賺全世界的錢，台灣才會更強盛。

日本三大優勢 吸引業者搶進

2016-03-25 01:01:46 經濟日報 記者楊筱筠／台北報導

日本土地價格去年出現多年來首次上漲，搭配奧運將在2020年於日本舉行，國銀一致看好日本是「亞洲盃」中、環太平洋缺少的最後一塊版圖，挺進當地設立分行。

國銀業者指出，看中日本金融優勢有三，包括為東北亞金融中心、安倍政策促進日本經濟復甦，及看好後續不動產發展。

國銀指出，日本首相安倍有意刺激經濟復甦，實施寬鬆貨幣政策，吸引外國遊客數量成長，也推動大城市商業地產需求。據觀察，去年日本土地價格出現八年來首次上漲，也是1990年代初日本房產泡沫破裂以來第三次大漲。

其中日本大商業地區的地價上漲最快，國銀業者指出，主要是大陸以及亞洲國家遊客喜愛光顧的商業區，以及優質的市中心，例如銀座等地，都備受外國人青睞，商業區的地價呈現兩位數上漲。

國銀業者指出，日本不動產房貸利率分兩部分，一種針對自住，也是日本當地銀行貸放給自住者，房貸利率僅需要1%上下，第二種為針對香港、大陸等外國人貸放，利率可達2.5%，利差空間相較國銀在台灣房貸業務來得高，也是國銀積極前進當地的主因。

以中信銀為例，與東京之星合作後，就針對日本當地台灣人、韓國人等給予房貸成數貸款優惠，並切進大型房貸放款業務。

原文網址：http://money.udn.com/money/story/5613/1586499-%E6%97%A5%E6%9C%AC%E4%B8%89%E5%A4%A7%E5%84%AA%E5%8B%A2-%E5%90%B8%E5%BC%95%E6%A5%AD%E8%80%85%E6%90%B6%E9%80%B2

國銀攻海外 掀東京熱潮

2016-03-25 01:01:47 經濟日報 記者韓化宇／台北報導

本國銀行海外拓展掀起「東京熱」，去年全體國銀在日本市場的獲利大增近二成，超越大陸成為國銀海外第三大市場；今年包括台企銀、台新銀及玉山銀東京分行，有望相繼開業，日本已成為國銀海外布局的熱門市場。

金管會已核准玉山銀申設東京分行，目前於日本設有分行的國銀，包括台銀、一銀、彰銀、兆豐銀及中信銀，這五家均在東京設分行，其中兆豐銀另於大阪設第二家分行，中信銀則設東京之星子行。

金管會目前已核准玉山銀東京分行，以及台企銀與台新銀申設東京分行，均在日本主管機關審核中，這三家銀行的東京分行，今年皆有望開業。

值得注意的是，中信銀併購日本東京之星銀行後，國銀在日本獲利大躍進；東京之星銀行去年賺52億元，占全體國銀在日本獲利的近八成。

銀行局副局長邱淑貞表示，日本對國銀海外獲利非常重要，已成為海外布局的熱門市場。國銀在日本業務多以貿易融資、外匯和放款為主。台、日經貿越來越密切，進出口貿易也日趨熱絡，有助國銀在日本的發展。

金管會統計，截至去年底，國銀海外前五大市場，依獲利高低排名依序為香港（236.4億元）、美國（87.3億元）、日本（66.7億元）、中國大陸（46.3億元）及新加坡（35.2億元）。

若以成長幅度排名，前五名依序為新加坡（59%）、香港（35%）、日本（32%）、美國（14%）及中國大陸（-29%）。

原文網址：http://money.udn.com/money/story/5613/1586494-%E5%9C%8B%E9%8A%80%E6%94%BB%E6%B5%B7%E5%A4%96-%E6%8E%80%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E7%86%B1%E6%BD%AE