買平面車位變機械 「有簽名」求償敗訴

買平面車位變機械　「有簽名」求償敗訴

許姓女子2年前在新北市買下中古屋，卻指仲介謊稱附平面車位，簽約後合約上的車位形式欄位卻被勾選為「機械式」，認為遭到刻意隱瞞，要求減少價金；但法官判定罪證不足，房仲免賠。 許姓女子2年前在新北市買下中古屋，車位卻從平面車位變為機械式車位。（翻攝自Google Map） 許女購買的中古屋屋齡7年、附車位，雙方議價後以940萬元成交。許女交屋後指控，原本的平面車位竟變成機械式，價差至少50萬元，加上大梁不穩固、浴室牆面有壁癌等瑕疵，認為屋主和仲介有不當得利，請求減少價金共80萬元。



許女強調，不動產買賣契約書簽約時，代書未逐條說明，且她簽名用後，房仲才將已勾選為機械停車位的「標的物現況說明書」附入買賣契約書，根本是刻意隱瞞，有詐欺之嫌。 仲介、屋主則稱，車位形式載明於買賣契約書及相關說明書，許女都是親自簽名，也表示已詳閱並了解內容。且許簽約前曾3次看屋，去年2月點交時，牆面油漆斑駁、脫落均肉眼可見，她事前對此都無意見，也未反應有大梁不穩固、漏水等瑕疵。 法官認為，契約及說明書均記載車位形式為「機械」，無積極證據顯示，仲介有謊稱停車位形式或有不當得利。而該屋的油漆剝落或龜裂，為二手屋長時間使用後所常見，程度輕微，不得視為瑕疵，判定免賠。 林姓房屋交易專家提醒，買屋若附有車位，應檢查合約勾選的車位形式是否符合現況，「也不能留空白」。

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記者甘育瑋／新北報導
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塔羅測出2016年您的買、賣屋運勢好不好?

塔羅測出2016年您的買、賣屋運勢好不好?

2015年大家過了相當辛苦的一年，想賣房子可能還沒能賣出好價錢，想買房的還在等、還在看，大家都非常的傷神，也苦了所有賣力賣房的工作人員們~ 

2015年是一個需要用腦用智慧來賣房的年份，那2016年呢? 2+1+0+6=9，9來到了塔羅大牌中的隱者牌，這是一個很特別的牌，整體來看，整個交易的運勢感覺起來是越來越淡、越來越冷。 但是，在隱者牌的年份中，雖然表面上看起來整個市場冷冷的，可是，都是一些很專業、很獨特、很冷淡、很冷門的物件、買賣方式或是份圍，很特別很獨特的房子，還是會默默的成交。 越是看不出來的客人或是買主，在冷冷的市場中，都是冷冷低調的交易模式。 所以，各位辛苦的工作人員，請不要放棄任何一種可能的客人或是物件；想買房子的朋友，請不要放棄任何一個你覺得不可能買到的房子，請大方參觀，熱烈討論，嘗試很多可能，或許真的可以撿到未來的寶喔~

現在我們來看看，如果最近你想買賣房子，是否可以心想事成呢?


STEP1.先在心中默念數字1、2、3、4、5


STEP2.閉眼靜心，想著你想買房 OR 賣房，在心裡問出：→ 請問2016我( 名字 ) 是否可以買房 OR 賣房成功呢？


STEP3.很直覺的從數字 1 ~ 5 中選一個數字，以內心想出的、冒出的第一數字為主選了哪一個數字呢?


選1~聖杯-希望很大 小心情緒壞事


心想事成能力很強，行動力上需要再加強，有助於買賣成功機率提高，但是，請記得不要過度推銷，以溫和的情感方式作為溝通的方法，切勿關心對方過頭，要求對方過頭，都可能因為情緒或是情感壞了交易喔~


選2~寶劍-很容易碰釘子 請謹慎評估了解後再進行買賣


買賣的過程當中，很多事沒有事先說明白或是很多秘密，讓買賣過程當中出現有很多無法溝通的地方，也可能在買賣中出現高度的困難，最有可能的劇情是……子孫想賣房，買主也有，但是阿媽對房子感情很深，一點都不想提到這些事情，等到要談到價格時，才讓房仲和買方知道長輩不想賣房，大家都白努力了。


所以，你若抽到這樣的牌，請多花時間對你想做的買賣做更深一層的評估調查後再進行買賣。 


選3~權杖-就是還差那一點點 OR 海外投資


選到權杖3，基本上的買賣大致上都沒問題，但在決定最後簽約前，還是會拖到一點時間，這是因為買賣方的任何一方都可能在心裡還想要更多一點點。請試著可以大方一點表達心中意願，或是更進一步的協調和讓步，成交機率可以提高。


這張牌同時也是代表著期望往更遠的地方發展看看，例如，客戶在台灣都有房子了，他心中有想要到海外投資，或者是屋主希望交易對象是某種特定的客戶或是外國客戶，抽到這張牌，成功機率偏高，但是就是觀察要多一點，多留心在成交的速度上和特殊需求上。


選4~錢幣4-就是還是不想賣


選到錢幣四，彼此都還有所堅持就是不想放手，但是這樣的不想放手，是希望可以堅持在自己的想法裡，所以不想賣。以賣方來說，賣方賣房的原因，可能是繳貸款的壓力過大，所以希望賣房，但是又很不想賣，整個交易過程會花費較多的時間，也需要心理戰術配合。 


以買方來說，他們很希望買這個房子，但是資金條件很有限，所以可能會提出很多奇怪的價錢，希望可以買到房子，那就請大家多協調了，抽到這樣的牌，成交時間會比一般時間更久。


選5~錢幣5-請主動尋求可以幫助你的人


選到錢幣5，請主動尋求可以幫助你成交的人協助成交。選到錢幣5，往往是對自己自信心不夠，若是談不成的CASE就認為談不成了；想買房的人想抽到這張，也是會覺得自己買不起看上的房子，所以就放棄了。 


若你抽到這樣的牌，請先不要自己認為是不行的，請尋求公司或主管的幫忙；想買房子的朋友，抽到這張牌時，請記得多打家銀行詢問貸款的可能，讓自己有最好的條件購屋。


抽到這張牌，不要認為不可能、沒有資源、力量不夠等…，這張牌是在告訴你一定有管道可以幫你，一定要主動開口，就會有溫暖的資源。


2016年，希望大家都能繼續成交順利~ 大家一起加油~

撰文者 / 王集儀Diana Wang 資料來源： 東森房屋季刊　 文章日期： 2016-03-22

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自住客進場 偏愛成屋案

自住客進場 偏愛成屋案

因市場轉冷，現在檯面上有許多案子皆已成屋，其中有不少建案持續地讓利給消費者，有的提供精裝修、贈送家電裝潢等優惠，有些更直接降價1~2成，加速去化速度，購屋族不妨趁此時進場撿便宜。成屋降價撿便宜以往建案通常都在預售階段就能售罄，不過近幾年成屋案卻愈來愈多，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，過去以投資型買盤居多，近年投資人退場後，剩下的自住者，對於預售屋多採觀望態度，偏好能立即入住的成屋，部分成屋案也會積極促銷加速去化。

如聚合發「大美」就頻繁推出家電贈送、超值裝潢選配活動，大毅「樹幸福」則是精裝修交屋，直接將裝潢成本併入房價一同貸款，減輕購屋負擔，「晴綻花園」將規劃10間實品屋，讓購屋族一卡皮箱直接入住，「水悅雲出」則是在成屋後將開價從預售時的2900萬元起，降至2568萬元起，降價幅度十分可觀。

在年初高雄美濃地震後，成屋案較順銷的現象也趨明顯，精銳廣告企劃副總邱三思指出，地震過後，成屋透天的客戶都明顯有出來看屋，大樓案則相對較少，建商多是靠著優質的施工品質及客服，才較容易在此時吸引老客戶回購。

有話要說 投稿「即時論壇」

資料來源： 蘋果日報　 新聞日期： 2016-03-31

大眾捷運站房價看俏 帶動周邊房巿

台北捷運信義線自2013年11月24日通車至今將屆滿2年，整體而言周邊房價漲幅不如預期明顯，甚至部分捷運站周邊房價出現下修情形，根據東森房屋研究中心統計2013年1月至2015年9月實價登錄成交資訊顯示，捷運信義線沿線7個站，都尚未突破百萬大關，除了捷運大安森林公園站、大安站、東門站近3年補漲1.33~5.04%，其餘站別都略為下修，又以台北101/世貿站周邊房價跌幅最高，達-7.66%。

東森房屋研究中心媒體公關主任郭寶懃分析，捷運信義線是台北市捷運系統中第2條東西向路網，其沿線設置含括中正紀念堂、東門、大安森林公園、大安、信義安和、台北101/世貿及象山等7站，其行經路線多為精華地段、高級住宅區，相對房價較高，其中2015年平均房價最高為東門站，每坪95.62萬元，大安森林公園站、象山站分別以93.55萬元和90.82萬元居第2、3名。


捷運信義線沿線補漲最高為大安森林公園站達5.04%，其次為大安站3.01%。東森房屋東門加盟店店東張劍晴指出，此兩捷運站鄰近幅員廣大的大安森林公園，是台北市中心相當僅有大型綠地，因居住環境佳，也是高級住宅聚集區，再加上明星學區師大附中、龍安國小等加持下，房價抗跌性高。


值得留意是，位於信義計畫區捷運台北101/世貿站，近3年房價往下修正最多，達-7.66%，如今每坪房價為80.55萬元。東森房屋世貿莊敬加盟店店東林淑珍解釋，過去該區域不少低價老舊公寓因信義線通車，有坐地起價情形，如今因受到政府打房影響，房價悄悄修正近1成；另外，當地也有不少高總價產品，在政府實施囤房稅、豪宅稅等，增加住宅持有成本後，有部分高總價住宅產品降價求售，才使當地房價進入盤整階段。





資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網、東森房屋研究中心彙整


註1 價格單位:萬元/坪


註2 統計建物型態為住宅，不含店面、商辦和特殊親友交易，距離捷運預定站點500公尺以內


註3統計時間2013年1月~2015年9月

撰文者 / 郭寶懃 資料來源： 東森房屋季刊　 文章日期： 2016-03-22

建商送裝潢金 單戶最高55萬元

集合南台灣頂尖裝潢設計團隊，京城建設集團大樓案「樂活」舉辦「設計爭霸戰」票選活動，案場施作12間實品屋供民眾票選，並贈送禮品，未來半年提供購屋人35~55萬元不等裝潢金。業者指出，從戶外看板刊登至今來電數增加2成，預計將花費4000萬元協助80組首購成家。臉書按讚 再送禮券京城建設（2524）楠梓區大樓案「樂活」位於德中路，基地正對200公頃援中港濕地公園，坪

數26~58坪規劃2~4房，每坪14.5~18萬元。總經理陳添進指出，將提供約4000萬元裝潢金做為該次活動宣傳，半年內購屋者戶戶優惠，2房3房與4房分別回饋35、45與55萬裝潢津貼，「每月底活動票選結算人氣實品屋，並贈送禮券、小家電給到臉書按讚民眾。」

此次活動包括工業、現代時尚、北歐混搭、溫暖玻璃屋、公主風等不同裝潢風格，民眾票選出第1名的實品屋，京城將聘僱為特約設計師。陳添進表示，相對中北部高房價，高雄僅台北5分之1，市郊仍有不少1字頭新案可挑選。

陳添進分析，房地合一政策上路，民眾持有成本提高，導致全台買氣衰退，但最差就是這個時候，然而高雄得天獨厚地理條件，將引入不少就業人口，未來2年內高雄房市將逐漸回溫。

資料來源： 蘋果日報　 新聞日期： 2016-03-31

綠委提租屋專法 房東挫咧等

綠委提租屋專法　房東挫咧等

立法院程序委員會昨（8）日通過周五（11日）院會議程，其中民進黨立委李應元所提的租屋專法可望付委審查。草案明訂，房東在租約到期後，若無正當理由，不得拒絕房客續租，也不能將積欠房租的中低收入戶趕走，也須在消費者物價指數（CPI）漲幅在4％以上時才能漲租，否則可罰20萬元。

準總統蔡英文選前就承諾，執政後將制定租屋專法，房東的房屋稅適用自用住宅稅率，租金所得也要課稅，盼活絡租屋市場。而李應元提出的「自用房屋租賃法草案」可望於周五交付內政委員會審查。 李應元強調，他的版本較站在房客立場思考，要保護的是「自己或其配偶、子女在當地30公里以內沒有房屋者」，納管的則是「自用住宅之租賃，不包含商業租賃」。 他藉此盼拋磚引玉，未來若有黨團或其他版本，可在初審時交流意見。租房屋最重要的就在租金，草案明訂，房東若想調漲租金，必須「CPI在過去一段時間漲幅逾4％」才行，且租金漲幅不得超過CPI，反之當CPI下降，房客可請求按比例調降房租，而房客的租金減免請求權不得預先拋棄，違者可開罰2萬至20萬元。 在稅捐方面，草案明訂房屋應繳納的稅捐都須由房東負擔，不得要求或與房客約定，透過「租金減少、不得設籍或不得申請住宅補貼」等方式規避繳稅，否則最高可罰20萬元。 在租賃條件上，李應元說，房屋出租時不得設置性別、年齡、職業等非必要之條件。當租賃契約成立後，房東、房客須在30日內，將契約等文件向內政部「申報登錄租賃房屋及租金」資訊，並由政府提供公開查詢，違者將可開罰3萬至15萬元。 當租約到期，草案明訂，房客可以請求房東更新契約期限，延長租期最多2年，也就是若房客無不正當行為，房東若沒有自己使用的需要，或沒有其他「正當事由」，就必須給予房客延租。 另為保護弱勢，房客若因不可歸責於己的原因而積欠房租兩個月，且符合中低收入戶標準，房東不得解約，但可向內政部申請由住宅基金代付租金，若房東將中低收入戶房客趕出租屋，將會被開罰5萬至30萬元。
原文網址: 綠委提租屋專法　房東挫咧等 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞https://news.housefun.com.tw/news/article/187656123283.html

市郊 低總價拼勢

資料來源： 蘋果日報　 新聞日期： 2016-03-31　

房地合一稅法新制上路，日前又公布土壤液化潛勢圖，即便有不少不利房市議題發效，但高雄今年329檔期不受影響，總銷逾440億元，較去年同期260億元增加近7成。鼓山區豪宅成屋量總銷逾180億，市郊橋頭區高雄新市鎮也有多場戶數逾500戶造鎮案，總銷達74億元。據高雄市房屋市場調查協會統計，今年329檔期總銷440億元，為近5年第3高，總推戶數逾2500戶。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出，今年推案呈現市區豪宅成屋多與市郊1字頭首購宅量體大等2大趨勢，「但公會已多次呼籲建商減量供給，近3年推案數與申報開工數已逐年減少！」

市調協會理事長蘇永仁指出，今年329檔期又以鼓山區豪宅推案量最多，包括總銷70億元「皇苑世紀館」、鼎宇建設2場百坪豪宅「美術園」與「美術臻邸」、太普建設總銷50億元換屋宅「美術君臨」等，鼓山區總銷達185億元。

除豪宅外，市郊包括橋頭、鳥松、仁武、鳳山與小港區均有新案公開，其中橋頭高雄新市鎮有雄崗建設「巴黎行旅」與達麗建設「全民萬歲2」預售案，2案總銷逾70億元。上揚國際處長朱建雄表示，全民萬歲1期總計370戶於4個月內完銷，2期於329檔期公開，總銷38億元。

相對大樓推案熱絡，透天案無論量體與總銷式微，總銷不到20億元。張永義分析，年前大震讓不少原本居住在舊大樓或公寓民眾出來看屋，整體買氣增加3~4成，但市區地價貴且少有別墅新案，多數民眾會選擇市區大樓或市郊低總價透天厝。

採訪╱葉家銘　攝影╱唐郡威

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北台329推案 今年掉13％

資料來源： 蘋果日報　 新聞日期： 2016-03-31　

北台灣今年329檔期案量大減，《住展》雜誌統計，北台灣預估推案量為1742.75億元，與去年329實際推案量2003.20億元相比，大減260.45億元，年減13%，桃園縮逾6成最多。不過，雙北市因有4大百億案進場，推案量不減反增，北市大增近200億元，業者認為，百億大案帶頭衝，將成房市風向球。北台灣今年推案量僅逾1742億元，桃園、新竹量縮明顯，桃園去年同期推案量達445.2億元，今年估僅165億元，量縮近63%，新竹去年也有270.9億元，今年預估量僅174億元，減36%，反倒雙北整體案量增加，尤其北市帶頭衝，今年329檔期較去年大增近200億元，主因為大型豪宅案量拉抬。

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海外置產增溫 東森攜手大馬雙威創佳績

東森房屋看準馬來西亞投資優勢與房價增值空間，12日與馬來西亞首屈一指上市開發商雙威集團在台北新光三越站前廣場，共同發表依斯干達「雙威翡翠」與「雙威黃水晶」兩大精品建築個案，濕冷的天氣，仍澆不息現場超過500位民眾的熱情參與，人手一杯熱騰騰的白咖啡，欣賞勁歌熱舞表演之餘，場邊設置的大型建案模型，也是吸睛的焦點，現場民眾詢問頻頻，透過東森同仁專業解說，讓民眾充分了解，想要有安全可靠的海外投資且有不錯收益，跟著東森房屋走就對了。

特別值得一提的是，雙威集團也相當重視此次活動，集團副董事長陳偉銘與同仁下了飛機便驅車趕赴會場，現場熱情民眾的參與與久候的媒體記者的親切提問，也讓他感受到台灣人滿滿的熱情。

陳偉銘表示，選擇與東森房屋合作，主要是因為東森房屋在台灣是正派經營的房仲龍頭，與雙威集團堅持的經營理念不謀而合，因此奠定此次愉快合作的開始，希望未來能長期合作。

雙威集團為馬來西亞最具威望與影響力的房產建築龍頭之一，該集團成立於​​1974​​年，旗下12個產業，涵蓋房地產、建築、零售、酒店、休閒、醫療、教育、貿易製造、採石、建材、商務與房地產投資信託，業務遍布全球50個據點，員​​工人數高達14,000名，總市值達120億令吉（合台幣約1,025億）。

東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，負利率時代來臨，如果你手上有一筆錢，你會把它存進銀行？還是買股票基金？或是買個會增值的房子？很多人說，台灣房價太高，台灣房地產的租金報酬率全球最低，但誰也沒想到，現在這個最低的租報率，竟比銀行定存還好。也就是說，面對詭譎多變的全球經濟情勢，做好資金避險與專業的全球資產配置，是投資人今年最重要的課題。

廖麟鑫強調，海外置產已是不可擋的趨勢，東森房屋以深耕台灣近30年的豐富專業經驗，所選擇合作的開發商與專賣的建案，經過最嚴格審慎的評估，絕對是最優質最安全，因為東森房屋要帶客戶布局全球，創造高收益的被動收入，當台灣GDP連1都不保的同時，更要帶客戶去賺全世界的錢，台灣才會更強盛。

台北文山區、新莊副都心 土壤液化低潛勢區房市加分

行政院地調所日前公布土壤液化潛勢區域，雙北市有不少為高潛勢區域，但相對也有區域「安全過關」，包括台北市南港區南港路沿線、文山區以及新北市新莊副都心、華中橋西側重劃區等均為低潛勢區域。

專家表示，短期在議題影響下，對於低潛勢區域房市有加分作用。土壤液化潛勢查詢系統本月14日正式上線，經比對雙北市不少為高警戒區域，衝擊房市，但以台北市而言，包括南港、文山、士林及北投都位在低潛勢區，其中南港區建設題材多，南港路一至三段為低潛勢區域，預售案「双美館」位台鐵南港站周邊，專案經理蔡孟儒指出，該案基座1~5樓為SRC(鋼骨鋼筋混凝土結構)，制震佳，買方多為中高資產族群，重視安全議題，土壤液化資訊公布後，有助消弭買方相關疑慮。

資料來源： 蘋果日報　 新聞日期： 2016-03-25