(馬來西亞) 買賣稅賦需知

何謂「產業收益稅」? 根據1976年公佈的「產業收益稅法」，凡因出售產業或產業公司持股而產生之獲利，應依實質獲利(扣除成本後之收益)課產業收益稅。 產業盈利稅如何計算？ 依2014年的規定: 簽約購買日起五年內賣出，價差/營利的 30 ％。 簽約購買日六年起後賣出，價差/營利的 5 ％。 產業出售若賠錢是否仍需繳付產業營利稅？ 不需要。 馬來西亞對外國人擁有的房產是否徵收贈與稅或遺產稅？ 不徵收。但台灣仍會對台灣人在台灣以外的地方所擁有的財產課徵贈與稅或遺產稅。 在什麼情況下須繳付律師費？ 購屋簽訂「不動產買賣契約」、「貸款契約」及「售屋簽訂不動產買賣契約」。 買賣契約律師費怎麼計算？ RM 0-150,000：費率：1％（最低金額為RM300） RM 150,001 - RM 1,000,000：費率：0.7％ RM 1,000,001- RM 3,000,000：費率：0.6％ RM 3,000,001- RM 5,000,000：費率：0.5％ RM 5,000,001- RM 7,500,000：費率：0.4％ RM 7,500,000以上：費率：協商定之，不得超過0.4％ 範例： 房價RM 500,000，律師費RM 3,950。 房價RM 1,000,000，律師費RM 7,450。 買賣不動產要不要繳「分層地契印花稅」？如何計算？ 買方購買「預售屋」時，此稅金為建商的分層地契出來後，始需支付；在尚未取得分層地契前售價，就無須支付此稅金。然而，倘若買方購買已擁有分層地契的「成屋」時，即需在一個月內支付此稅金。 0-RM100,000：稅率1％ RM100,001- RM500,000：稅率2％ RM500,000以上：稅率3％ 範例： 房價RM 500,000，印花稅RM 9,000 房價RM 1,000,000，印花稅RM 24,000 貸款契約律師費怎麼計算？(若無貸款，則無需繳此項費用) 0- RM 150,000：費率：1％（最低金額為RM300） RM 150,001 - RM 1,000,000：費率：0.7％ RM 1,000,001- RM 3,000,000：費率：0.6％ RM 3,000,001- RM 5,000,000：費率：0.5％ RM 5,000,001- RM 7,500,000：費率：0.4％ RM 7,500,000以上：費率：協商定之，不得超過0.4％ 範例： 貸款金額RM 500,000，律師費RM 3,950。 貸款金額RM 1,000,000，律師費RM 7,450。 房屋貸款契約要不要徵收印花稅？若要徵收，應如何計算？(若無貸款，則無需繳此項費用) 要徵收。貸款金額的0.5％。 範例： 貸款金額RM 500,000，印花稅RM 2,500 買賣合約稅賦 A.買賣合約律師費   1. 首馬幣 0 到 150,000   律師費為購買價的 1 ％   2. 接下來馬幣 150,001 到 1,000,000   律師費為購買價的 0.7 ％   3. 再接下來馬幣 1,000,001 到 3,000,000   律師費為購買價的 0.6 ％   4. 再接下來馬幣 3,000,001 到 5,000,000   律師費為購買價的 0.5 ％   5. 再接下來馬幣 5,000,001 到 7,500,000   律師費為購買價的 0.4 ％   6. 再接下來馬幣 7,500,001 以上   律師費不得收取超過購買價的 0.4 ％ 以購買價總金額分級距，一級一級相加 例如總金額為馬幣3,200,000，則律師費為 1% + 0.7% + 0.6% + 0.5% B.政府服務稅 以上A買賣合約律師費總額的 6 % C.合約印花稅 每份馬幣10元 D.合約律師樓雜費 依建案不同而定，大約馬幣500 到 1500 E.分層地契律師費 以上A買賣合約律師費總額的 25% + B 政府服務稅 6 % F.物業轉名印花稅 (分層地契轉名印花稅)   1. 首馬幣 0 到 100,000   購買價的 1 %   2. 接下來馬幣 100,001 到 500,000   購買價的 2 %   3. 接下來餘款   購買價的 3 % 貸款合約稅賦 A.貸款合約律師費   1. 首馬幣 0 到 150,000   律師費為貸款金額的 1 ％   2. 接下來馬幣 150,001 到 1,000,000   律師費為貸款金額的 0.7 ％   3. 再接下來馬幣 1,000,001 到 3,000,000   律師費為貸款金額的 0.6 ％   4. 再接下來馬幣 3,000,001 到 5,000,000   律師費為貸款金額的 0.5 ％   5. 再接下來馬幣 5,000,001 到 7,500,000   律師費為貸款金額的 0.4 ％   6. 再接下來馬幣 7,500,001 以上   律師費不得收取超過貸款金額的 0.4 ％ 以貸款總金額分級距，一級一級相加 例如總金額為馬幣3,200,000，則律師費為 1% + 0.7% + 0.6% + 0.5% B.政府服務稅 以上A貸款合約律師費總額的 6 % C.貸款合約印花稅 貸款金額的 0.5 % D.合約律師樓雜費 依建案不同而定，大約馬幣500 到 1500 E.貸款銀行估價費 依據估價行的徵收，二手屋買賣才需支付此費用 其他稅賦 A.產業營利稅 持有(律師簽約日)五年內出售；課徵資本利得30 % 滿五年後出售；課徵資本利得 5 % B.門牌稅 每年兩次 (5月31日，8月31日)，每次馬幣約500 到 2000，依地段及物件不同而規定不同 C.地稅 每年2月28日前，約為0.06令吉/平方英尺 (約是一坪20元) 備註說明:以上實際稅賦以當時律師及政府規定為準