房客 租屋流程

租房子對於學生族以及暫時負擔不起貸款的新鮮人來說是相當重要的一件事情
明確的租屋流程讓您在最快的時間內找到理想中的好房屋

房客 租屋流程

                 

               

   

房東 租屋流程

房子出租需要先行包裝才能展現房屋的優點，包裝與行銷是相當重要的一件事情
出租前的幾件事情準備好了，才能租得好價錢

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簽訂租約

簽訂租約

1. 去文具店買兩份「房屋租賃契約書」，詳看內文，並決定是否刪減部分條文，但有些契約精神是不能任意變動。
2. 約好雙方的時間簽約。
3. 一般定簽約後3-5天，讓房客有充裕的時間搬家，當然也可以更久，看您對房客願意提供的方便程度。
4. 簽定契約要附上承租方身份證影本, 以備不時之需。
5. 斟酌是否要公證(因為公證於未來可直接交付強制執行, 但會牽涉您的租賃所得稅)。

房東租屋注意事項

房東租屋注意事項

1. 如承租方有任何違約行為, 記得別怕麻煩, 要以存證信函告知。
2. 別忘了偶爾關心房客，拜訪一下，順便可藉機看看屋況，租屋相關契約要齊全，日後若有問題才有依據。

租多少錢呢

租多少錢呢

1. 先了解您的租金要訂多少(可先行市調當地租金行情，問鄰居或附近的東森房屋)，一般租金以「月繳」為主，而租金若能「季繳」、「年繳」，對房東 來說相對有保障。
2. 押金2~3個月(當然房子屋況決定優勢)。

寧可空租，慎選房客

寧可空租，慎選房客

承租方的選擇很重要，畢竟房屋經過租賃後，屋況是有可能影響未來出售價位,房客的素質也是房東要考慮的重要問題，房客要有正當職業才能按時支付房租，房客品行和生活習性優良才能避免不必要的麻煩。

如合刊登廣告

如何刊登廣告

1. 先準備好房子的優點，打在傳單上，或找尋附近的房屋仲介。
2. 在附近的公佈欄張貼房屋的資料(最好有張漂亮的屋況照片) 。
3. 可登報紙(蘋果日報或中國時報) 。
4. 房屋外觀貼出租。
5. 別忘了註明適合看屋的時間，別嫌太晚還要帶看，有些上班族得很晚才能看屋。

房東租屋前置作業

租屋前置作業

1. 牆壁要粉刷。

2. 廚房油垢清理乾淨。

3. 該整理的最好是整理，例如漏水，馬桶，壁癌等等。

4. 哪些家具要附給房客的，可依價位而定(當然最好能以空屋狀態較有保障，未來困擾也較少，但如果是套房， 傢俱家電會較能吸引承租方, 當然選購中古貨再攤提在租金上即可)。

5. 如有附傢俱家電，記得要拍照附於租賃契約後，以後歸還時較無爭議。

租屋搬家~

確定環境無問題後，就是要與屋主談租金.押金，該注意的有：
(租屋搬家)
1. 有家具就利用現有家具，可以做些打掃及佈置，如果無，則須購買。
2. 尋找可信的搬家公司，或請仲介或好友推薦。
3. 別忘了搬家後要拜訪鄰居，建立好未來的好關係。
4. 如有裝潢施工時，須遵守租賃契約中對「房屋之維護、改裝、修繕規定」。
5. 使用房東提供的傢俱、電器設備時，也應遵守合約內規範。

租屋簽約應注意事項

確定環境無問題後，就是要與屋主談租金.押金，該注意的有：
(租屋簽約應注意事項)
1. 租金是否包括第四台或寬頻網路。
2. 起租日期.租約有效期限。
3. 是否有管理費。
4. 房東是否准許您遷入戶籍。
5. 起租日之前所產生的水.電.瓦斯，前手已經使用過所產生的費用該誰負責或從哪時候切割算起的問題。還有電話或網路.第四台線路的提供或牽線。
6. 若一方違約時，所造成賠償的問題也要事先講清楚，並確實落入「房屋租賃契約書」中。


7. 「房屋租賃契約書」有些條文可以調整或刪除，但有些契約精神是不能任意變動的。
8. 可要求房東出示最近一期的房屋稅單，您可對照住址並要求他出示身份證以資核對與該房屋所有權人是否為同一人。
9. 房租的起租日何時起算，可要求房東在簽約後給個一星期左右。但，這要看您的談判技巧與房東個人的個性問題。
10.一般租屋不須保證人，但少數的房東會要求公證，只要抽半天的時間至公證人處公證，對雙方都是種保。

租屋簽約前

安全：

若是房子的電線或木板門太老舊，屋內通風不佳，而房東又不願換新的或多加裝一道鐵門，外加出入份子複雜，環境也不整潔。則，雖然租金算您便宜一些，最好也不要承租，因為「不怕一萬，只怕萬一」，這些潛在危機一旦發生，輕則宵小入侵，重則電線走火，或瓦斯中毒，逃脫無門而喪失生命。



便利：
便利居住周邊的交通狀況必須簽約前先找時間逛逛走走，並詢問居住相關區域的朋友相關的意見。

租屋前要考量的重點需求為

租屋前要考量的重點需求為：


1. 自己想住的大區域為哪區。
2. 交通是否便利，有無捷運或便利達市中心大眾運輸工具。
3. 如有家具，搬運的金額評估，如無家具，購買傢俱、電器設備等預算則須準備，或再與房東議價時將家具列入請房東提供的需求但書。
4. 在文具店買本「房屋租賃契約書」先行閱讀。

預期房價鬆動，首購族購屋意願提升，但觀望期拉長(租屋需知)

儘管政府打房措施不斷，除了整體房市交易量冷卻外，對於首購族的購屋意願似乎沒有太大影響。根據房仲調查顯示，目前沒有自用住宅，但有購屋意願的民眾上升至近一年的新高35.87%，相較於去年同期有購屋意願的民眾提升了近10個百分點，加上鬼月將至以及下半年有七合一選舉議題持續發酵下，儘管買方有高度購屋意願，但似乎仍期待房價能有所鬆動伺機進場，現階段房地產市場明顯維持觀望的態勢。(預期房價鬆動，首購族購屋意願提升，但觀望期拉長)

另外房價偏高也造成一般民眾考慮時間拉長，買賣雙方對於房價認知仍有落差。根據東森房屋研究中心調查統計，認為目前房價過高不合理的民眾比起年初調查又提升了6%，達到75.18%的新高。東森房屋研究中心表示，房價目前處於高檔盤旋，雖偶有部分區域出現小幅波動，但整體來看目前仍未出現大幅鬆動的現象，未來走勢。

近年房價不斷攀升，有意買房的民眾只好提高購屋預算以因應高房價。根據統計，購屋預算在1000萬至1500萬的比例已由一年前的7%提高至15%，東森房屋研究中心表示，以雙北市為例，價格帶在2000萬以內的物件仍屬熱銷產品，買氣沒有太大影響，加上近半年來委賣物件明顯增加，因此對於有自住需求的消費者來說現在才是看屋買屋的好時機，有較多的選擇以及比價的空間，更有機會找到最適合的房子。

房地合一明年上路，不動產特種貨物及勞務稅條例（不動產奢侈稅）即將退場，但國稅局近期追查不動產奢侈稅不僅未暫歇，反而更加積極；據指出，國稅局目前正在過濾兩年內買賣的不動產案件，清查賣方的不動產銷售委託書、不動產買賣契約書、銀行金流以及水電瓦斯單等證明，確認是否為人頭炒房規避奢侈稅。

撰文者：變形金剛　資料來源：東森房屋研究中心　新聞日期：2014-08-11