(我要賣房子) 賣屋流程

點選圖片可放大檢視

(賣屋事前需知) 如何銷售房子

如何銷售房子

在完成賣屋前準備(訂出售價、備齊文件集資金試算等)及決定賣屋管道後，最重要的是能在最短時間內將房屋售出，因此有效的銷售方式是需要的，以下提出三點建議以供售屋參考：
1. 擬定銷售計劃：
針對該區的媒體特性及效益進行分析後，即可訂一套較完善的銷售計劃(如廣告媒體、刊登時間、次數等)，以縮短銷售天數。



2. 儘量騰空房子：
一般而言，在帶看過程中若屋主能騰空房子，其成交機會及速度比較大，因此若屋主有其他住所時，通常會建議屋主騰空房子以利買主看屋；但若屋主無法騰空房子時，應事先與買方約定好帶看時間，以便進行看屋前等相關工作的準備。

3. 共同參與銷售過程：
若您決定委託仲介公司貸銷售時，建議您需敞開心胸共同討論及參與整個銷售過程，除可幫助您了解再銷售過程中即時掌握買方反應是否熱絡、價格是否過高或屋況反映外，並可隨時做好調整售屋條件動作，對成交機會是有正面幫助的。

建商送裝潢金 單戶最高55萬元

集合南台灣頂尖裝潢設計團隊，京城建設集團大樓案「樂活」舉辦「設計爭霸戰」票選活動，案場施作12間實品屋供民眾票選，並贈送禮品，未來半年提供購屋人35~55萬元不等裝潢金。業者指出，從戶外看板刊登至今來電數增加2成，預計將花費4000萬元協助80組首購成家。臉書按讚 再送禮券京城建設（2524）楠梓區大樓案「樂活」位於德中路，基地正對200公頃援中港濕地公園，坪

數26~58坪規劃2~4房，每坪14.5~18萬元。總經理陳添進指出，將提供約4000萬元裝潢金做為該次活動宣傳，半年內購屋者戶戶優惠，2房3房與4房分別回饋35、45與55萬裝潢津貼，「每月底活動票選結算人氣實品屋，並贈送禮券、小家電給到臉書按讚民眾。」

此次活動包括工業、現代時尚、北歐混搭、溫暖玻璃屋、公主風等不同裝潢風格，民眾票選出第1名的實品屋，京城將聘僱為特約設計師。陳添進表示，相對中北部高房價，高雄僅台北5分之1，市郊仍有不少1字頭新案可挑選。

陳添進分析，房地合一政策上路，民眾持有成本提高，導致全台買氣衰退，但最差就是這個時候，然而高雄得天獨厚地理條件，將引入不少就業人口，未來2年內高雄房市將逐漸回溫。

資料來源： 蘋果日報　 新聞日期： 2016-03-31

銷售之神 - 喬吉拉德 演講筆記

最偉大的銷售員 - 喬吉拉德

2016年封麥演講  筆記

金氏世界紀錄保持人

業務生涯共銷售13001輛車子

平均每天賣6台車

締造無人能敵的輝煌記錄!!!

想知道他是如何做到的嗎!!!

所有的成功祕密都在這裡

↓

綠委提租屋專法 房東挫咧等

綠委提租屋專法　房東挫咧等

立法院程序委員會昨（8）日通過周五（11日）院會議程，其中民進黨立委李應元所提的租屋專法可望付委審查。草案明訂，房東在租約到期後，若無正當理由，不得拒絕房客續租，也不能將積欠房租的中低收入戶趕走，也須在消費者物價指數（CPI）漲幅在4％以上時才能漲租，否則可罰20萬元。

準總統蔡英文選前就承諾，執政後將制定租屋專法，房東的房屋稅適用自用住宅稅率，租金所得也要課稅，盼活絡租屋市場。而李應元提出的「自用房屋租賃法草案」可望於周五交付內政委員會審查。 李應元強調，他的版本較站在房客立場思考，要保護的是「自己或其配偶、子女在當地30公里以內沒有房屋者」，納管的則是「自用住宅之租賃，不包含商業租賃」。 他藉此盼拋磚引玉，未來若有黨團或其他版本，可在初審時交流意見。租房屋最重要的就在租金，草案明訂，房東若想調漲租金，必須「CPI在過去一段時間漲幅逾4％」才行，且租金漲幅不得超過CPI，反之當CPI下降，房客可請求按比例調降房租，而房客的租金減免請求權不得預先拋棄，違者可開罰2萬至20萬元。 在稅捐方面，草案明訂房屋應繳納的稅捐都須由房東負擔，不得要求或與房客約定，透過「租金減少、不得設籍或不得申請住宅補貼」等方式規避繳稅，否則最高可罰20萬元。 在租賃條件上，李應元說，房屋出租時不得設置性別、年齡、職業等非必要之條件。當租賃契約成立後，房東、房客須在30日內，將契約等文件向內政部「申報登錄租賃房屋及租金」資訊，並由政府提供公開查詢，違者將可開罰3萬至15萬元。 當租約到期，草案明訂，房客可以請求房東更新契約期限，延長租期最多2年，也就是若房客無不正當行為，房東若沒有自己使用的需要，或沒有其他「正當事由」，就必須給予房客延租。 另為保護弱勢，房客若因不可歸責於己的原因而積欠房租兩個月，且符合中低收入戶標準，房東不得解約，但可向內政部申請由住宅基金代付租金，若房東將中低收入戶房客趕出租屋，將會被開罰5萬至30萬元。
原文網址: 綠委提租屋專法　房東挫咧等 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞https://news.housefun.com.tw/news/article/187656123283.html

(日本) 稅費法規

1.取得不動產： 不動產取得稅(契稅) :  購入土地及建物時，不論有無登記都需繳交給縣府都廳稅金。取得後約兩個月內會收到稅單。 稅額=固定資產稅評價額×4% ※(2015年/3/31前購買住宅稅率為3%)在取得不動產約3～6個月會收到 「納稅通知書」非居住者必須要設立納稅管理人。

印紙代(印花稅) : 根據不動產合約所記載金額確定稅額， 同一合約製作多份時，每份都需貼印花稅票。 1001～5000萬日圓-＞印紙代1.5萬圓 5000～1億日圓-＞印紙代4.5萬日圓 1億～5億日圓-＞印紙代8萬日圓

登陸免許稅(登記規費) : 為了保全自己的權利，向所屬法務局進行產權登記。 稅額=固定資產稅評價額×2%買賣所有權轉移登記時發生的稅金。

其他貸款諸費用、服務手續費等 : (含消費稅及代書費約5～6萬)等。

2.出售不動產： 取得不動產5年度內出售時:  所得稅：讓渡所得金額×30% 住民稅：讓渡所得金額×9%

取得不動產5年度內出售時 :  所得稅：讓渡所得金額×15% 住民稅：讓渡所得金額×5%

讓渡所得金額的計算方法 : 收入金額(售屋)－(取得費＜當時購屋＞＋讓渡費用)－特別控除額 ※日本非居住者不徵收住民稅台灣出售房屋時要繳納土地增值稅、財產交易稅、奢侈稅等

3.持有不動產：固定資產稅和都市計畫稅的合稱(房屋稅和地價稅、 每年1月1日市町村單位就不動產所有人進行課稅。可以一次繳清或分成年四次繳付。 固定資產稅=固定資產稅評價額×1.4%(3年調整) 都市計畫稅=固定資產稅評價額×0.3%(3年調整) ※納稅通知書只發送到日本國內的地址，故需設立納稅管理人。 有可能產生設立「納稅管理人」之相關費用，日本當地稅理士(會計師)費用約5~8萬日幣／次。

管理費 : 可分為建物維持和入居者得管理費兩種。 建物維持管理費 : 例如清掃電梯修護包養公共空間水電費，大樓管理薪資等。  入居者管理費： 租金繳納、滯納催促、入退居的辦理手續等。

修繕立金 : 此費用乃為建物維護長期性的規劃，例如水塔維修外牆翻新以及大規模大樓整修 ，每個月每戶所繳納累積的修繕立金去支應。

4.租金收入： 源泉所得稅(所得稅) : 所得稅稅額=淨所得×稅率(5～40%)  租金總收入－必要經費＝淨所得

其他服務手續費 : 有可能產生設立稅理士(會計師)代為申報所得稅之相關手續，費用約5~8萬日幣／次。

5.日本台灣買賣房子應繳稅費必較表： 買方 :

日本 台灣 國稅 不動產稅 3%~4％(課稅基準：固定資產評估額) 契稅 6％(課稅基準：房屋現值) 地方稅 財產登記稅 2％(課稅基準:固定資產評估額) 規費 0.1％(課稅基準：建物總現值＋土地申報地價總額)

其他包括：司法書士費(5~6~萬日圓)、印花稅、消費稅等

賣方 : 印紙稅、所得稅、住民稅、司法書士費。

持有 : 固定資產稅(類似台灣房屋稅)、都市計畫稅（類似台灣地價稅）、租金收入所得稅。

仲介費收費標準 :  法令規範，仲介服務費為：買賣方各為成交價＊3％＋6万円(不含消費稅)

租金收入繳稅(房東是個人的情況) : 年收入(日圓) 在195萬以下，稅率5%扣除額0日圓 年收入(日圓) 在195萬～330萬日圓以下，稅率10%扣除額97,500日圓 年收入(日圓) 在330萬～695萬日圓以下，稅率20%扣除額427,500日圓 年收入(日圓) 在695萬～900萬日圓以下，稅率23%扣除額636,000日圓 年收入(日圓) 在900萬～1,800萬日圓以下，稅率33%扣除額1,536,000日圓 年收入(日圓) 超過1,800萬日圓以上，稅率40%扣除額2,796,000日圓 ※非在日定居人士購買日本不動產並將其出租，在符合某些條件時， 屋主有義務繳納租金收入的20%給稅務局。因此實質上屋主可得到的租金收入只有原本的80%左右。 這是日本政府為了防止非在日定居人士逃稅而制定的措施之ㄧ，在屋主有收入時預先徵收稅金。 當然一年會有一次申報，而出租者可以清算被多徵收的稅金。 （申報時，可以從租金收入中扣除固定資產折舊費、固定資產稅、都市計畫稅、管理費、修繕費、 管理手續費、其他經費等費用，繳交過多的稅金將會退還給您。） ※某些條件是指: 1.租屋者為法人的情況 2.租屋者是個人但非自己或自己的親戚居住的情況。 簡單來說，若租屋者為個人，且入住的是租屋者本人或其親人時，則不需要繳交。

(日本) 購屋流程