預期房價鬆動，首購族購屋意願提升，但觀望期拉長(租屋需知)

儘管政府打房措施不斷，除了整體房市交易量冷卻外，對於首購族的購屋意願似乎沒有太大影響。根據房仲調查顯示，目前沒有自用住宅，但有購屋意願的民眾上升至近一年的新高35.87%，相較於去年同期有購屋意願的民眾提升了近10個百分點，加上鬼月將至以及下半年有七合一選舉議題持續發酵下，儘管買方有高度購屋意願，但似乎仍期待房價能有所鬆動伺機進場，現階段房地產市場明顯維持觀望的態勢。(預期房價鬆動，首購族購屋意願提升，但觀望期拉長)

另外房價偏高也造成一般民眾考慮時間拉長，買賣雙方對於房價認知仍有落差。根據東森房屋研究中心調查統計，認為目前房價過高不合理的民眾比起年初調查又提升了6%，達到75.18%的新高。東森房屋研究中心表示，房價目前處於高檔盤旋，雖偶有部分區域出現小幅波動，但整體來看目前仍未出現大幅鬆動的現象，未來走勢。

近年房價不斷攀升，有意買房的民眾只好提高購屋預算以因應高房價。根據統計，購屋預算在1000萬至1500萬的比例已由一年前的7%提高至15%，東森房屋研究中心表示，以雙北市為例，價格帶在2000萬以內的物件仍屬熱銷產品，買氣沒有太大影響，加上近半年來委賣物件明顯增加，因此對於有自住需求的消費者來說現在才是看屋買屋的好時機，有較多的選擇以及比價的空間，更有機會找到最適合的房子。

房地合一明年上路，不動產特種貨物及勞務稅條例（不動產奢侈稅）即將退場，但國稅局近期追查不動產奢侈稅不僅未暫歇，反而更加積極；據指出，國稅局目前正在過濾兩年內買賣的不動產案件，清查賣方的不動產銷售委託書、不動產買賣契約書、銀行金流以及水電瓦斯單等證明，確認是否為人頭炒房規避奢侈稅。

撰文者：變形金剛　資料來源：東森房屋研究中心　新聞日期：2014-08-11