休耕農地有商機 可申請「短期經濟林」

為活化休耕農地，政府加強推動「契作短期經濟林」，鼓勵農民於休耕農地植樹造林。凡符合農糧署自83至92年間休耕補助基期年，且經當地縣（市）政府同意作為短期經濟林造林推廣區之農地，
每公頃每年政府補貼9萬元，造林至少6年，可延長至10年，共計可補助54萬至90萬。

林務局嘉義林區管理處籲請農民把握時機前往各鄉、鎮、市公所辦理申報。
林務局嘉義林區管理處指出，該處配合農糧署「調整耕作制度活化休耕農地計畫」，推動「短期經濟林」工作，造林樹種有相思樹、楓香、桉樹、杜英及油桐等5種。

原休耕給付經費調整為轉（契）作作物補貼活化農地，且栽植6年後之木材由契作廠商保證收購，作為菇蕈及紙漿用材，除可年年領取休耕補助及造林補貼，木材收穫利潤還全數由農民所有。

林務局嘉義林區管理處表示，105年度第1期作契作短期經濟林，嘉義縣申請面積1公頃，臺南市申請0.58公頃，主要栽植生長快速之相思樹；第2期申報時間預計為105年6月16日至7月15日，歡迎大家一起參加契作短期經濟林，藉由栽植林木減少空氣中的CO2，及達到固碳效益，為減緩溫室效應盡一份心力，

資料參考網址：
http://m.nownews.com/n/2016/05/22/2108652?from=line-share


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房屋租賃糾紛多-新定型化契約

消保處今天表示，已審議通過內政部研擬的房屋租賃契約定型化契約，待公告施行後就可上路。修正內容重點包括押金最高不得超過2個月，及提前終止租約等5項目。
行政院消保處今天表示，已審議通過內政部所研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約記載及不得記載事項」，等內政部公告施行後，就可上路。為解決房東以不合理的房屋租賃契約條款坑殺租屋客，或房客惡意破壞房屋所造成的租屋消費糾紛，

新定型化契約

台中地產姊姊分享

台中地產孟勳姊姊分享:
105年預推個案：
七期：
喜全建設「秋紅谷莊園」
朝馬二街、黎明路⋯⋯
477坪、21F/B3 、40戶 、60~120坪。

寶鯨建設「清翫」
公益路、惠中路
395坪、21F/B4
住38＋2店 、68、 78坪 。

買平面車位變機械 「有簽名」求償敗訴

買平面車位變機械　「有簽名」求償敗訴

許姓女子2年前在新北市買下中古屋，卻指仲介謊稱附平面車位，簽約後合約上的車位形式欄位卻被勾選為「機械式」，認為遭到刻意隱瞞，要求減少價金；但法官判定罪證不足，房仲免賠。 許姓女子2年前在新北市買下中古屋，車位卻從平面車位變為機械式車位。（翻攝自Google Map） 許女購買的中古屋屋齡7年、附車位，雙方議價後以940萬元成交。許女交屋後指控，原本的平面車位竟變成機械式，價差至少50萬元，加上大梁不穩固、浴室牆面有壁癌等瑕疵，認為屋主和仲介有不當得利，請求減少價金共80萬元。



許女強調，不動產買賣契約書簽約時，代書未逐條說明，且她簽名用後，房仲才將已勾選為機械停車位的「標的物現況說明書」附入買賣契約書，根本是刻意隱瞞，有詐欺之嫌。 仲介、屋主則稱，車位形式載明於買賣契約書及相關說明書，許女都是親自簽名，也表示已詳閱並了解內容。且許簽約前曾3次看屋，去年2月點交時，牆面油漆斑駁、脫落均肉眼可見，她事前對此都無意見，也未反應有大梁不穩固、漏水等瑕疵。 法官認為，契約及說明書均記載車位形式為「機械」，無積極證據顯示，仲介有謊稱停車位形式或有不當得利。而該屋的油漆剝落或龜裂，為二手屋長時間使用後所常見，程度輕微，不得視為瑕疵，判定免賠。 林姓房屋交易專家提醒，買屋若附有車位，應檢查合約勾選的車位形式是否符合現況，「也不能留空白」。

原文網址: 買平面車位變機械　「有簽名」求償敗訴 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/204820125885.html
記者甘育瑋／新北報導
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「錢」前進馬來西亞 投資人停看聽

• 「錢」前進馬來西亞 投資人停看聽

2015年台灣資金外流到全球不動產資金，高達686億元，比2014年增加24%，創下史上最高紀錄，而看準馬來西亞房地產，尤其是在吉隆坡地標雙子星塔周邊，投資報酬率有5%，是最熱門的投資點之一，不過，外國人想在大馬置產，還是有許多限制規範以及要繳交的費用。

來到馬來西亞首都吉隆坡，最著名地標就是雙子星塔，這方圓1公里以內的房價，堪稱是蛋黃區中的蛋黃區。

26坪的華廈離雙子星塔開車只要10分鐘，附有基本裝潢，4年前預售要81萬馬幣，現在已經增值到130萬，月租4500元，投資報酬率相當5%，房間公設都要有雙子星塔view，這間酒店式公寓3年前預售總價139萬馬幣，現在剛交屋可以轉手190萬馬幣，增值空間非常驚人。

不只吉隆坡房價高漲，麻六甲也不容小覷，來到經營傳產史先生的家，門口就是公園上下2層樓還有天井，滔滔不絕細說自己的設計，當地稱為牌樓的房子，就是台灣的透天，史先生總共有54坪，是當地人最喜愛的類型，9年前預售以32萬價格買下，現在行情是55萬，超過1.8倍，看看左鄰右舍格局都差不了多少，華人開發商在這100畝的土地，已經興建840間房子，不過卻有超過一半是馬來人居住。

除了透天牌樓，最貴的是只有12戶的洋房豪宅，有96坪要價130萬馬幣，將近台幣快千萬，馬來西亞到處都在施工，因為政府耗資7兆多台幣，積極推展大吉隆波計畫，目標在2020年成為先進國家，因此2015年台灣資金外流到全球不動產，高達686億台幣，比2014年增加24%，創下史上最高紀錄，其中馬來西亞就是最熱門的投資標的之一。

看準馬來西亞房地產，投資報酬率平均有5％，比起現在台灣只有百分之一點多高出許多，讓不少人趨之若鶩，不過外國人想在馬來西亞置產，當地法令規則更是不可不知，像是外國人持有房屋5年內，出售要課徵產業營利稅30%，超過5年則要課徵5%，而且只能貸款50%。

雖然馬來西亞經濟穩健成長，加上華人也不少，沒有語言隔閡，不過跨國買賣衍生糾紛也不少，民眾想前進大馬投資，還是得先做功課，避免買賣爭議求助無門。

（民視新聞綜合報導）

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塔羅測出2016年您的買、賣屋運勢好不好?

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2015年大家過了相當辛苦的一年，想賣房子可能還沒能賣出好價錢，想買房的還在等、還在看，大家都非常的傷神，也苦了所有賣力賣房的工作人員們~ 

2015年是一個需要用腦用智慧來賣房的年份，那2016年呢? 2+1+0+6=9，9來到了塔羅大牌中的隱者牌，這是一個很特別的牌，整體來看，整個交易的運勢感覺起來是越來越淡、越來越冷。 但是，在隱者牌的年份中，雖然表面上看起來整個市場冷冷的，可是，都是一些很專業、很獨特、很冷淡、很冷門的物件、買賣方式或是份圍，很特別很獨特的房子，還是會默默的成交。 越是看不出來的客人或是買主，在冷冷的市場中，都是冷冷低調的交易模式。 所以，各位辛苦的工作人員，請不要放棄任何一種可能的客人或是物件；想買房子的朋友，請不要放棄任何一個你覺得不可能買到的房子，請大方參觀，熱烈討論，嘗試很多可能，或許真的可以撿到未來的寶喔~

現在我們來看看，如果最近你想買賣房子，是否可以心想事成呢?


STEP1.先在心中默念數字1、2、3、4、5


STEP2.閉眼靜心，想著你想買房 OR 賣房，在心裡問出：→ 請問2016我( 名字 ) 是否可以買房 OR 賣房成功呢？


STEP3.很直覺的從數字 1 ~ 5 中選一個數字，以內心想出的、冒出的第一數字為主選了哪一個數字呢?


選1~聖杯-希望很大 小心情緒壞事


心想事成能力很強，行動力上需要再加強，有助於買賣成功機率提高，但是，請記得不要過度推銷，以溫和的情感方式作為溝通的方法，切勿關心對方過頭，要求對方過頭，都可能因為情緒或是情感壞了交易喔~


選2~寶劍-很容易碰釘子 請謹慎評估了解後再進行買賣


買賣的過程當中，很多事沒有事先說明白或是很多秘密，讓買賣過程當中出現有很多無法溝通的地方，也可能在買賣中出現高度的困難，最有可能的劇情是……子孫想賣房，買主也有，但是阿媽對房子感情很深，一點都不想提到這些事情，等到要談到價格時，才讓房仲和買方知道長輩不想賣房，大家都白努力了。


所以，你若抽到這樣的牌，請多花時間對你想做的買賣做更深一層的評估調查後再進行買賣。 


選3~權杖-就是還差那一點點 OR 海外投資


選到權杖3，基本上的買賣大致上都沒問題，但在決定最後簽約前，還是會拖到一點時間，這是因為買賣方的任何一方都可能在心裡還想要更多一點點。請試著可以大方一點表達心中意願，或是更進一步的協調和讓步，成交機率可以提高。


這張牌同時也是代表著期望往更遠的地方發展看看，例如，客戶在台灣都有房子了，他心中有想要到海外投資，或者是屋主希望交易對象是某種特定的客戶或是外國客戶，抽到這張牌，成功機率偏高，但是就是觀察要多一點，多留心在成交的速度上和特殊需求上。


選4~錢幣4-就是還是不想賣


選到錢幣四，彼此都還有所堅持就是不想放手，但是這樣的不想放手，是希望可以堅持在自己的想法裡，所以不想賣。以賣方來說，賣方賣房的原因，可能是繳貸款的壓力過大，所以希望賣房，但是又很不想賣，整個交易過程會花費較多的時間，也需要心理戰術配合。 


以買方來說，他們很希望買這個房子，但是資金條件很有限，所以可能會提出很多奇怪的價錢，希望可以買到房子，那就請大家多協調了，抽到這樣的牌，成交時間會比一般時間更久。


選5~錢幣5-請主動尋求可以幫助你的人


選到錢幣5，請主動尋求可以幫助你成交的人協助成交。選到錢幣5，往往是對自己自信心不夠，若是談不成的CASE就認為談不成了；想買房的人想抽到這張，也是會覺得自己買不起看上的房子，所以就放棄了。 


若你抽到這樣的牌，請先不要自己認為是不行的，請尋求公司或主管的幫忙；想買房子的朋友，抽到這張牌時，請記得多打家銀行詢問貸款的可能，讓自己有最好的條件購屋。


抽到這張牌，不要認為不可能、沒有資源、力量不夠等…，這張牌是在告訴你一定有管道可以幫你，一定要主動開口，就會有溫暖的資源。


2016年，希望大家都能繼續成交順利~ 大家一起加油~

撰文者 / 王集儀Diana Wang 資料來源： 東森房屋季刊　 文章日期： 2016-03-22

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