2016年海外置產意願急速攀升 大馬續夯

國內房產業者預估，在重稅及大環境景氣不佳下，2016年大台北房價仍將持續走跌，東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，現在投資客已很難在台灣房市生存，估計約有800億元被套牢在豪宅與農地，可預見，未來這些錢陸續解套以後，勢必快速投入海外房產，而東協國家中經濟快速成長的馬來西亞，則仍將是主要投資標的之一。

廖麟鑫同時預測，今年海外房市將出現五大趨勢，包括海外置產傾巢而出、商用不動產成為海外交易主力、台商將大舉到東協國家設廠、國人投資東協國家房產比例大增，以及一般投資客轉切入二線城市。

廖麟鑫進一步指出，選後台商可能大舉南向設廠，主要是因為東協國家為台灣第二大貿易市場，東協經濟共同體（AEC）啟動後，東協是下一個世界工廠與消費市場，台商不能自外於此一龐大市場，而且，根據房仲業者最新統計，在目前台灣的房市氛圍下，已有超過7成的民眾會考慮到海外買房做為投資選項之一，主要是著眼於超過5%的投報率與房價的增值空間。

廖麟鑫說，不管是中國主導的「一帶一路」與「亞投行」，或是東協兩大區域合作計畫「東協經濟共同體（AEC）」及「區域全面經濟夥伴協定（RCEP）」，馬來西亞皆位居最關鍵的經貿地位，馬國在去年上半年締造了5.3％的經濟成長，隨著AEC的啟動，可預見的是來自全球的人流與金流將更快速到位，許多城市將隨之發展興起，大馬政府全力扶植的幾個新興特區經濟活動勢將更加活絡。

其中以伊斯干達特區發展最為紅火，亞洲第一座樂高樂園、日本海外第一個Hello Kitty樂園、憤怒鳥樂園、F1賽車城等超過12家國際企業搶在此地落腳，預計2025年將吸引高達3,830億馬幣（約3.1兆台幣）的投資，馬國正傾全國之力，力拼2020年躋身已開發國家，經濟前景無可限量。

廖麟鑫分析，伊斯干達特區在8年内創造超過55萬個工作機會，就業人口帶來的住房需求也逐年攀升，而馬來西亞目前仍是亞洲國家中房價基期最低，持有負擔最輕的國家，伊斯干達的房價僅為新加坡的八分之一，也因此吸引許多新加坡白領跨區搶買，再加上現在馬幣跌到44年來的最低點，投資人此時下手搶進，不但可賺到匯差，長期持有，還能賺到房價增值。

以此次東森房屋獨家專賣的「雙威黃水晶」為例，該案建商為馬來西亞首屈一指的跨國地產開發商「雙威集團」，在伊斯干達特區內擁有1,800英畝土地，以造市的規模氣勢，在區內打造雙威國際學校、酒店、主題樂園、購物廣場、住宅大樓、商業中心等綜合發展項目，「黃水晶」為位在旗艦B區Medini內的水岸住宅大樓，只需台幣460萬元起（含裝潢），即可入主擁有海湖雙景為伴、國際學校為鄰的國際精品建築。