負利率刺激 赴日買房旅遊熱潮再現

想到日本置產及旅遊的民眾又有福了！

日本央行祭出該國史無前例的負利率政策，促使日圓再度狂貶，讓想當日本包租公的民眾下定決心，而打算赴日旅遊的民眾更是拍手叫好，又可以大肆血拚一番了。

東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，從日本宣布實施負利率僅一周的時間，詢問日本房產的民眾比元月份增加3成以上，日本賞屋團行程也已排到3月底以後，廖麟鑫說，目前還看不出日本實施負利率的實際成效，卻已在台灣搶先反應出效果，且年後一定會再掀起新一波的赴日置產熱潮。

廖麟鑫指出，全球經濟景氣正面臨「霸王寒流」，中國大陸經濟趨緩、國際油價跌跌不休，日本及亞洲國家只能以更寬鬆的利率政策被動因應，而只要是寬鬆貨幣政策下，房價就會相對增值，他常被問到「現在到底該如何投資布局，資產才不會縮水？」

廖麟鑫分析，處在目前全球經濟動盪不安時刻，民眾可先將手邊部分的台幣換成主要國際貨幣，像是日圓、美元、英鎊等，各國貨幣都可能有高有低，因此分散持有主要國際流通貨幣，同時也分散資產風險。

此外，要在最佳時機，搶先選擇優質的國際物件下手。全球景氣不振，台灣在DGP連1%都不保的情況下，想在台灣的房市上大幅獲利似乎是大海撈針，因此，挑選像日本、美國、英國、馬來西亞等國家的房產，報酬率在5%以上的優質物件買入，長期穩定收租，跨國置產的資金配置模式，已成為這些資產族資金的最佳避風港，因為如果這幾個主要經濟體有任何風吹草動，這些人的錢就算放到全球任一個國家中，自然也都難逃損失。

廖麟鑫進一步舉例說明，客戶劉小姐賣下東京中央區7.7坪的一間二手房，總價2,310日圓，約合台幣651萬元，每月可收台幣2.78萬元的租金，表面投報率約5.4%，淨投報率也有4%以上，除了現有工作的薪水外，這就是她的被動收入，平常可以逛街、買衣服、喝下午茶，不必擔心薪水會透支，現在日圓又貶值，她與友人正在物色涉谷區的另一間二手房，準備在過年期間出國看屋，為自己再賺進另一份被動收入。

廖麟鑫強調，在如此混沌不安的國際經濟局勢中，更應該聰明理財，有些國家危機入市反而能搶得先機，挑選優質的國際物件置產，資產不但不會縮水，長期持有還能保值增值，這才是真正聰明理財的方法。