(馬來西亞) 其他常見問與答

「總地契」為何？ 由政府就整塊土地開發案或整棟大樓發出之地契。  「分層地契」為何？ 由政府就房屋未實際坐落在土地上之公寓或大樓每戶所擁有的土地發出之地契。 「外國人准證」為何？ 依據馬來西亞1965年國家土地法規定，非馬來西亞人應於取得州政府同意後始能取得不動產。 「更名備忘錄」（MOT）為何？ 指銷售時由總地契更名為分層地契的文件。 外國人在馬來西亞可不可以擁有房產/一樓店面？ 經過房產所在地之州政府同意，即可為之。但工業區及供工業使用者除外。 馬來西亞的土地所有權之存續時間有限制嗎？ 永久權利（FREE HOLD） :沒有時間限制。 限期權利（LEASE HOLD）:有時間限制，看是多少年的時間。 有什麼文件可以表示這是我的房屋和土地？ 台灣的房屋和土地都有所有權狀，馬來西亞有什麼文件可以表示這是我的房屋和土地？ 土地有「地契」，房屋有「買賣契約」。 買限期權利（LEASE HOLD）產業會有後續麻煩嗎？ 在期限屆滿時，地方政府可以徵用有關土地，當然會給予屋主賠償；不過，政府不會貿貿然進行，如果政府不需徵用有關土地，產業的繼承人可以提出更新地契申請。 限期權利能否轉為永久權利？ 限期權利（LEASE HOLD）能否轉為永久權利（FREE HOLD）？ 可以嘗試向房屋所在地土地局提出申請，但成功的機率一般不大。 有無公設比？ 沒有公設！馬來西亞面積僅計算「專有部分」，也就是除室內面積外,其它如大公設、小公設皆不計入，但包括「附屬建物」例如陽台等。 其次如購買為住宅或共管華廈類的產品，將會依其購買住宅的面積,附贈1-2個車位,也不併入買賣面積內。 例如:若依照目前台灣公設比均值為30%計劃兩地室內坪數差異性，以同樣購買50坪權狀坪數計算：台灣室內可使用坪約35坪；大馬室內使用坪數約50坪。 若同樣以每坪售價50萬/坪，購屋單坪成本差異如下： 50萬×50坪=2500萬 2500萬/35坪=71萬/坪(台灣)購買相同坪數可使用空間差異甚大，單坪買賣價格更為優惠實際。 電費之繳費人更名要不要徵收印花稅？若要徵收，應如何計算？ 要徵收。金額大約為30馬幣。 房產的部份是否可以共同持有?最多可多少人共同持有? 是没限制性的, 只要年滿21歲就可列為共同持有人，但照我們已往的經驗而言,超過三個人的話會有比較多的糾紛, 而且到了轉戶會比較麻煩。 海外資產問答集 A.若開發商於建築期間倒閉，應如何處理？ 原則上會由其他開發商接手繼續建築到完工交屋，但如果沒有其他開發商接手時，辦理買賣契約的律師會協助通知買方、整合所有買方的意見並接受買方委任向法院提出申請，法院會發出命令交由專業的團體接管該建案使其建築完成。 B.門牌號碼若為不吉利的4號、14號等，可不可以申請更改？ 可以，應繳付依規定之行政規費。 C.不吉利的門牌號碼要向哪一個公家單位申請更改？ 房屋所在地地市議會及土地局。 D.交屋前沒安裝水電錶 是否抵觸買賣合約？ 有些發展商在將新屋交給購屋者之前，沒安裝水、電錶等設施，主要是擔心被偷走。 多數的發展商在將鎖匙交給購屋者後，通常是約定一個日期和時間才派技術人員前來安裝，萬一這些裝設失竊，責任不在發展商。所以並無抵觸買賣合約。 E.發展商在什麼條件下可以辦理交屋？ 附有建築師的核准信（說明屋子已經建好），水電供應獲准待銜接及提出BORANG E［必須附有向7個部門提出申請批准的信件（SUPPORTING LETTER）］。 F.地契遺失應如何處理？ 首先必須備案，再到土地局宣誓，等待土地局補發新的地契。 G.房屋若已交屋，仍未取得分層地契時，要賣屋應如何處理？ 應先取得開發商的同意，開發商會要求支付原買價的0.5％或500馬幣的費用，取其較低者。 H.外國人能不能購買保留給土著（馬來人）的房產？ 原則上是不能。 馬來西亞有規定非商業區用地必須保留30%的房產賣給馬來人，但如果一定期間後仍然沒有馬來人購買時,必須登報公告限一定期間由馬來人購買，期限過後仍然沒有馬來人購買時，才開放給非馬來人或外國人。 I.若遇到租期未滿欠租金二個月以上的租客應如何辦理？ 發律師函通知於合理期間內補繳，若仍未繳，則可請物業管理公司斷水、電、瓦斯，若仍不繳，即可報警處理。 J.對發展商的瑕疵擔保要如何主張？ 應以書面通知瑕疵狀況，發展商應於收文後30日內修繕完成。 否則，買方得自行找承包商估價並將估價單寄送發展商請發展商處理，若再未處理，即得自行修繕並向發展商請款。 K.繳費人更名要不要徵收印花稅？水、電、瓦斯、電話等之繳費人更名要不要徵收印花稅？若要徵收，應如何計算？ 要徵收。金額大約為５０馬幣。 買賣契約解釋 A.律師事務所準備相關法律文件 買方應簽署之文件： 買賣契約書（SPA）：SPA是依據1966年頒布之防屋發展（管制及准證）法制定之標準文件，有二種形式的買賣契約書：  法律附表H的買賣契約書（適用公寓、大廈及直接坐落於土地上且有大門及警衛之社區）  法律附表G的買賣契約書（適用平房、排屋及直接坐落於土地上且其他附屬建物之房屋）  法律附表H和G的買賣契約書的內容是由法律所規範且不可修改。這是為了保護買方。 公共契約（DMC）（適用於有公共設施的開發案）：  DMC是買方與開發商就住用規範、專有部分與公共設施使用及維護簽定之契約。  DMC是為確保所購單位之各使用者均有適當的行為以保持開發案之價值。  更名備忘錄（MOT）（適用於銷售時由總地契更名為分層地契）。  其他由開發商制定之書函或合約（視不同建案及開發商之需求而定）。 B.簽署買賣契約 於簽署買賣契約後應辦理事項： 買方應支付買價的10％ 此為法律規定（詳見買賣契約附件3、第一項）。此付款應於簽署買賣契約後立即支付。 C.外國人准證 非馬來西亞人： 依據1965年國家土地法規定，非馬來西亞人應於取得州政府同意後始能取得不動產。 工業區或供工業使用者除外。 申請時間為1-2個月，費用視開發商吸收與否，若不吸收則由買方支付。 申請事務由指定之律師事務所辦理。若未獲准許，則買賣契約將立即終止，開發商將會安排訂金退款事宜。 註：外國人不得購買價款低於100萬馬幣的住宅用房產。 D.買價的支付 基於外國人准證，非馬來西亞人根據買賣契約附件3之規定，應依照開發商於各建築進度發出之繳款通知書支付該進度之價款。 E.交屋日 法律附表H的買賣契約書: 規定36個月交屋(可依相關單位核准延期)。 法律附表G的買賣契約書: 36個月交屋(可依相關單位核准延期)。 F.保固期 依法律附表H的買賣契約書規定，因施工瑕疵或建材品質不良造成土地、建物及公設的損害、縮減及其他瑕疵，發展商須負交屋後24個月保固責任，並於收到買方書面通知後30天內負責修復。 G.除房價外買方需支付之費用 買賣契約律師費 印花稅 維護管理費 按月繳付(買方須先預繳4個月) 其費率依開發商所訂 共同基金 (法律附表H的買賣契約書第19條) 按月繳付 費率為每月維護管理費10% (例如，每月維護管理費馬幣500元，則共同基金為每月馬幣50元) 保險費 (法律附表H的買賣契約書第20條) 發展商通常會購買包含所有建物的火險 買方須依所購單位繳付一定金額給發展商 其他費用 (依法律附表H的買賣契約書) 地稅 每年支付給州政府的地稅 稅率依照土地持份計算 門牌稅 一年二次支付給地方政府 稅率依照土地持份計算 買方需參考發展商提供的地稅跟門牌稅預估值 地稅跟門牌稅依土地及建物區域不同，平均約為每年馬幣300~3000元左右。 公用事業相關費用(水電、瓦斯、電話等) 發展商可能有公用事業相關接管線費用，買方應負擔所購單位內之公用事業相關接管線費用及使用押金，如用電、寬頻網路、電話。 H.法定費用及成本 施工中房地產：  律師費及印花稅 - 請參考附錄1  其他費用及雜支 - 約為馬幣500元 貸款 ( 建物施工時之房屋貸款)：  律師費及印花稅 - 請參考附錄1  其他費用及雜支 - 約為馬幣1000元

(馬來西亞) 第二家園計畫 MM2H

申請條件 A.符合以下的財力要求 申請人年齡 50歲以下者 50歲以上者 個人申請 定期存款300,000零吉* 或元證明現在 每月收入不少於10,000零吉 定期存款150,000零吉* 或 證明現在 每月收入不少於10,000零吉 可提取之定期存款 作認可投資項目 一年後可最多提出定期存款150,000零吉 (期間必須保留最少150,000零吉於銀行) 一年後可最多提出定期存款50,000零吉 (期間必須保留最少100,000 零吉於銀行) * 定期存款必須存放在馬來西亞認可金融機構 馬來西亞法定貨幣為「零吉」，1零吉相等於10元台幣 申請人可選擇於任何一間馬來西亞本地銀行，或在馬來西亞設有分行之外國銀行存放定期存款。該指定的定期存款須一直存放於銀行，直至申請人退出計劃為止。 收入證明文件包括薪俸稅單、公司證明書、銀行自動轉帳記錄等。除薪金以外，銀行利息、退休金、物業收益等亦可納作收入計算。 B.持有馬來西亞有效之醫療保險單 醫療保險的有效期最少為3個月或以上，並由馬來西亞政府認可之機構發出。 C.醫療報告 申請人及所有家庭成員(配偶及子女)需提供由馬來西亞醫院發出之醫療報告  申請手續 身在馬來西亞境內（持有有效簽證）或境外皆可經保薦人申請。申請人須將以下文件連同所需費用遞交予本公司 (詳情請參閱收費及費用一覽表)：  申請人及其家屬（如與家屬申請）的彩色護照相片四張  申請人及其家屬（如與家屬申請）旅遊證件全部頁碼的副本  如有配偶陪同，須提供結婚證明文件副本  如有子女陪同，須提供子女出生證明文件副本  每月收入證明（如適用）  「馬來西亞：我的第二故鄉」申請表格  列於申請表格上的資產證明文件副本  如申請人的配偶或子女是馬來西亞公民，請連同他們的旅遊證件 (載有個人資料和相片一頁) 及身份證副本，以及結婚證明文件 (與配偶) 或出生證明文件 (與子女) 的副本一同遞交。 申請文件請聯絡台灣合法立案之移民公司。 申請結果 於遞交所有申請文件後，申請人約在2個月內收到通知結果。 當申請人獲得有條件批准後，必須親自到馬來西亞並提交以下文件，以獲簽發居留證及多次入境簽證（境外申請人或會獲發一次定居簽證到馬來西亞）：  馬來西亞銀行或認可金融機構中的存款證明  馬來西亞有效的醫療保險單  醫療報告 續期申請 10年有效期屆滿後，申請人可自行或經保薦人向移民局申請居留證及多次入境簽證的續期。 於馬來西亞辦理定居簽證手續 當申請獲得有條件批准後，申請人及所有家庭成員必須親自到馬來西亞移民局領取10年的居留證及多次入境簽證。於申請人抵達馬來西亞後，申請人前往指定之銀行及現於吉隆坡布特拉再也 (Putrajaya) 的移民局辦理手續。* 申請人須自行負責醫療保險、簽證、機票及住宿等費用。 一般問題 A.參與此計劃的人可享有什麼優惠？ 成功的申請人可享有以下優惠：  獲得政府批准信後，可於馬來西亞購置房屋，可享有60~70%的貨款。  獲得馬來西亞第2家園身份半年後，可以免稅購買一輛汽車到馬來西亞。  定期存款利率(現時年利率約為2.5%)  定期存款的利息可免稅 (請參閱以下定期存款一項)  攜同一名家庭傭工前往馬來西亞  沒有期限及隨意在馬來西亞居留 B.怎樣才可以提高批核的機會？ 存放指定的定期存款或／和提供每月的收入證明，都只是申請此計劃的最低條件。如想提高批核的機會，申請人須提供額外的存款證明、其他每月收入證明和其他資產證明等文件。若申請人只提供相等於300,000零吉的銀行存款證明和10,000零吉的收入證明，申請將很難獲得接納。另外，家庭申請會比個人申請較為容易。 C.參與此計劃後，是否一定要在馬來西亞居住？ 不是，只需第一次於馬來西亞辦理手續後，便可自由出入馬來西亞，無居留時限。 D.10年期後可否續期？ 可以，只要符合最初申請時的條件，馬來西亞政府保證永久續期。 E.如參與此計劃，可否於10年期後申請永久居? 可以，但不保證一定能夠申請成功。只要符合最初申請的條件，居留證和多次入境簽證仍會獲得續期。 F.誰屬於受撫養人? 一般來說，申請人可連同配偶和受撫養人一起申請，受撫養人是指申請人的十八歲以下子女，如其他人能證明其依靠申請人撫養，或可界定為受撫養人。所有於馬來西亞政府領取簽證時之18歲或以上受撫養人均須額外存放定期存款。 G.申請需時多久? 一般情況下，申請人於遞交所有申請文件後約2 個月內會收到通知結果。 定期存款 A.成功參與此計劃後，可否將指定的定期存款提走？ 除非得到當地移民局批准，或申請人打算放棄居留馬來西亞的權利，否則須根據計劃之要求，保留指定金額的定期存款。但部份定期存款可在一年後投資在政府應可之投資項目。 B.定期存款可存入哪間銀行? 定期存款可存入馬來西亞任何一間銀行, 包括在馬來西亞設有分行的國外銀行。 C.資金可否以其他貨幣存入馬來西亞認可金融機構？ 可以，除了此計劃下的定期存款外，其他資金可以轉換成其他貨幣如美金存入馬來西亞認可的金融機構。 D.馬來西亞實行外匯管制，將資金提出時，可否轉換為外幣？ 可以，只要外幣資金最初是循合法途徑進入馬來西亞，就可以將資金轉換成外幣提走。 E.是否需要繳納定期存款的利息稅？ 個人賺取的利息可於下列情況免稅：  定期存款存放於銀行十二個月或以上  十二個月以下存款最多的100,000零吉。 工作 A.在此計劃下，申請人可否於馬來西亞受僱? 在此計劃下申請人是不可以在馬來西亞受僱的，但擁有專業技能的人士可向移民局申請特許工作證。 B.可否於馬來西亞開設公司 / 商店 / 廠房？ 可以，只要根據外商投資馬來西亞的規定便可，詳情可向外貿促進中心查詢。 C.是否需要繳納入息稅? 所有境外收入不需納稅，但馬來西亞境內的投資收入必需根據外商投資馬來西亞的規定繳納稅款。 房屋 A.在馬來西亞購買一幢價值超過150,000零吉的房屋，是否已經等同符合了此計劃的財政條件? 不是，因為在此計劃下購置房屋並不是強制性的，所以申請人必須先符合定期存款的條件。 B.倘若在馬來西亞購置房屋，可否向當地銀行申請貸款? 可以，申請人可向銀行作貸款，可享有高達90%的貨款。 汽車及駕駛執照 A.攜帶／購買汽車在馬來西亞使用有什麼優惠? 申請人可享有以下其中的一項優惠:  經認可入境的汽車，可免除入境稅、消費稅和銷售稅  於馬來西亞購買當地裝配的汽車（包括外國品牌）可免除消費稅和銷售稅 B.能否舉例說明攜帶／購買一輛汽車可豁免的稅項？   豐田 Camry 平治 S系列 一般售價 170,000零吉 800,000零吉 入境稅、消費稅和銷售稅 (可節省) 70,000零吉 400,000零吉 此計劃下的售價 100,000零吉 400,000零吉 (資料只供參考, 以上價格可隨時變更)  C.免稅攜帶／購買汽車有否時間上的限制? 由簽發居留證的日期起6個月內，申請人須提出豁免攜帶／購買汽車稅項的申請，審批需時約為兩星期。申請人可於成功申請豁免稅項後6個月內選購汽車及完成交易。 D.於當地購買二手汽車是否需要繳納銷售稅? 當地政府不會向私人買賣的汽車徵收銷售稅和消費稅。 E.於馬來西亞駕車，是否需要重新考取駕駛執照? 馬來西亞政府認可所有的國際駕駛執照。因此，只要申請人的國際駕駛執照仍然生效，就無需重新考取駕駛執照。 ※ 以上資料來源馬來西亞觀光局