(換屋事前須知) 省下房價100萬

捷運票價差5塊、房價可省100萬！

台北縣於2007年10月1日起，正式升格為準直轄市，預估將增加約1萬多名公務人員進駐，主要集中在縣府所在的板橋及周邊地區；加上捷運板南線延伸至土城市頂埔，以及土城看守所移往2.2公里外山區的國軍土城彈藥庫址，所空出來的土地資源與開發潛力，以及捷運所帶動的交通便捷性，以及鴻海、正崴、大霸等集團入主頂埔科技園區所帶動的就業人口，與北二高交流道的便利…，土城房市在價差優勢與利多效應帶動下，展現出蓄勢待發的契機。 

東森房屋土城青雲加盟店店長陳俊霖指出，土城房市大抵可以劃分成四大商圈，一是海山商圈，二是學府商圈，三是家樂福商圈，四是金城商圈，茲分述如下。 
主要房市路段為裕民路頭、中央路一段、明德路二段。本區特色為擁有捷運站的便利，房價支撐度高，且鄰近板橋亞東醫院商圈，生活機能強。
海山商圈周邊路段中古屋產品與房價對照表

路段 公寓 華廈/ 大樓 店面 裕民路 16 萬/ 坪 18∼21 萬/ 坪 40 萬/ 坪 中央路一段 15 萬/ 坪 17∼20 萬/ 坪 40 萬/ 坪 明德路二段 15 萬/ 坪 17∼20 萬/ 坪 40 萬/ 坪

主要房市路段為學府路、學成路等。本區特色為鄰近海山高工，商圈生活機能強，區塊內舊電梯社區大樓建案規劃良善，是土城早年購屋人的購屋首選，指名度較高的社區包括「雕之森」、「香格里拉」、「美麗宏國」等等，但缺點為距離捷運站較遠。
學府商圈周邊路段中古屋產品與房價對照表

路段 公寓 華廈/ 大樓 店面 學府路一段 16 萬/ 坪 17∼22 萬/ 坪 30 萬/ 坪 學成路 15 萬/ 坪 16∼19 萬/ 坪 30 萬/ 坪

主要房市路段為金城路二段、青雲路等。本區特色為鄰近地方法院、與迪士尼購物廣場（內有家樂福、特力和樂等商場），及中正國中、清水國小學區，軍公教人員群居、生活機能佳。
家樂福商圈周邊路段中古屋產品與房價對照表

路段 公寓 華廈/ 大樓 店面 金城路二段 14∼14.5萬/坪 15.5∼18 萬/ 坪 30 萬/ 坪 青雲路 14∼14.5萬/坪 15∼17 萬/ 坪 30 萬/ 坪

主要房市路段為金城路三段、延吉街等等。本區特色為土城式的金融中心，沿金城路三段大樓一樓店面幾乎都是銀行、大型知名連鎖餐飲、商家等等，商圈熱鬧繁榮，公車便捷，但離捷運站較遠。
金城路三段商圈周邊路段中古屋產品與房價對照表

路段 公寓 華廈/ 大樓 店面 金城路三段 15 萬/ 坪 16∼19 萬/ 坪 30∼33 萬/ 坪 延吉街 13∼13.5萬/坪 15∼17.5萬/坪 28∼30萬/坪

陳俊霖指出，若以捷運沿線房市漲幅來看，土城是目前唯一漲幅最小、且反彈力道最高的區域。土城與板橋僅有一站捷運站的距離，但在房價上卻有相當大的落差，目前土城預售個案開價約在25萬坪，成交價在19∼21萬/坪不等；新成屋成交價則約在18∼20萬/坪之間，與板橋目前新成屋動輒30萬坪、甚至40萬/坪以上的房價相比，真的便宜很多。以亞東醫院站新近推出的預售案來說，開價約在30萬/坪，與土城海山站周邊新成屋房價約在20萬/坪相比，一站捷運票價差5塊錢，每坪房價差價就有10萬，10坪就差上100萬！就是以房貸利息來計算，100萬房貸年利息約3萬5千元；而一家四口通勤來回的成本以每人每天10元差額來計算（一個人多5元成本，來回是10元），40元乘以365天，也才多出14600元通勤成本，卻能省下百萬房價！相對價差的優勢，使得土城房市展現出相當強勁的反彈契機。