台中地產姊姊分享

台中地產孟勳姊姊分享:
105年預推個案：
七期：
喜全建設「秋紅谷莊園」
朝馬二街、黎明路⋯⋯
477坪、21F/B3 、40戶 、60~120坪。

寶鯨建設「清翫」
公益路、惠中路
395坪、21F/B4
住38＋2店 、68、 78坪 。

買平面車位變機械 「有簽名」求償敗訴

買平面車位變機械　「有簽名」求償敗訴

許姓女子2年前在新北市買下中古屋，卻指仲介謊稱附平面車位，簽約後合約上的車位形式欄位卻被勾選為「機械式」，認為遭到刻意隱瞞，要求減少價金；但法官判定罪證不足，房仲免賠。 許姓女子2年前在新北市買下中古屋，車位卻從平面車位變為機械式車位。（翻攝自Google Map） 許女購買的中古屋屋齡7年、附車位，雙方議價後以940萬元成交。許女交屋後指控，原本的平面車位竟變成機械式，價差至少50萬元，加上大梁不穩固、浴室牆面有壁癌等瑕疵，認為屋主和仲介有不當得利，請求減少價金共80萬元。



許女強調，不動產買賣契約書簽約時，代書未逐條說明，且她簽名用後，房仲才將已勾選為機械停車位的「標的物現況說明書」附入買賣契約書，根本是刻意隱瞞，有詐欺之嫌。 仲介、屋主則稱，車位形式載明於買賣契約書及相關說明書，許女都是親自簽名，也表示已詳閱並了解內容。且許簽約前曾3次看屋，去年2月點交時，牆面油漆斑駁、脫落均肉眼可見，她事前對此都無意見，也未反應有大梁不穩固、漏水等瑕疵。 法官認為，契約及說明書均記載車位形式為「機械」，無積極證據顯示，仲介有謊稱停車位形式或有不當得利。而該屋的油漆剝落或龜裂，為二手屋長時間使用後所常見，程度輕微，不得視為瑕疵，判定免賠。 林姓房屋交易專家提醒，買屋若附有車位，應檢查合約勾選的車位形式是否符合現況，「也不能留空白」。

原文網址: 買平面車位變機械　「有簽名」求償敗訴 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/204820125885.html
記者甘育瑋／新北報導
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「錢」前進馬來西亞 投資人停看聽

• 「錢」前進馬來西亞 投資人停看聽

2015年台灣資金外流到全球不動產資金，高達686億元，比2014年增加24%，創下史上最高紀錄，而看準馬來西亞房地產，尤其是在吉隆坡地標雙子星塔周邊，投資報酬率有5%，是最熱門的投資點之一，不過，外國人想在大馬置產，還是有許多限制規範以及要繳交的費用。

來到馬來西亞首都吉隆坡，最著名地標就是雙子星塔，這方圓1公里以內的房價，堪稱是蛋黃區中的蛋黃區。

26坪的華廈離雙子星塔開車只要10分鐘，附有基本裝潢，4年前預售要81萬馬幣，現在已經增值到130萬，月租4500元，投資報酬率相當5%，房間公設都要有雙子星塔view，這間酒店式公寓3年前預售總價139萬馬幣，現在剛交屋可以轉手190萬馬幣，增值空間非常驚人。

不只吉隆坡房價高漲，麻六甲也不容小覷，來到經營傳產史先生的家，門口就是公園上下2層樓還有天井，滔滔不絕細說自己的設計，當地稱為牌樓的房子，就是台灣的透天，史先生總共有54坪，是當地人最喜愛的類型，9年前預售以32萬價格買下，現在行情是55萬，超過1.8倍，看看左鄰右舍格局都差不了多少，華人開發商在這100畝的土地，已經興建840間房子，不過卻有超過一半是馬來人居住。

除了透天牌樓，最貴的是只有12戶的洋房豪宅，有96坪要價130萬馬幣，將近台幣快千萬，馬來西亞到處都在施工，因為政府耗資7兆多台幣，積極推展大吉隆波計畫，目標在2020年成為先進國家，因此2015年台灣資金外流到全球不動產，高達686億台幣，比2014年增加24%，創下史上最高紀錄，其中馬來西亞就是最熱門的投資標的之一。

看準馬來西亞房地產，投資報酬率平均有5％，比起現在台灣只有百分之一點多高出許多，讓不少人趨之若鶩，不過外國人想在馬來西亞置產，當地法令規則更是不可不知，像是外國人持有房屋5年內，出售要課徵產業營利稅30%，超過5年則要課徵5%，而且只能貸款50%。

雖然馬來西亞經濟穩健成長，加上華人也不少，沒有語言隔閡，不過跨國買賣衍生糾紛也不少，民眾想前進大馬投資，還是得先做功課，避免買賣爭議求助無門。

（民視新聞綜合報導）

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DISC 線上分析你的人格特質

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塔羅測出2016年您的買、賣屋運勢好不好?

塔羅測出2016年您的買、賣屋運勢好不好?

2015年大家過了相當辛苦的一年，想賣房子可能還沒能賣出好價錢，想買房的還在等、還在看，大家都非常的傷神，也苦了所有賣力賣房的工作人員們~ 

2015年是一個需要用腦用智慧來賣房的年份，那2016年呢? 2+1+0+6=9，9來到了塔羅大牌中的隱者牌，這是一個很特別的牌，整體來看，整個交易的運勢感覺起來是越來越淡、越來越冷。 但是，在隱者牌的年份中，雖然表面上看起來整個市場冷冷的，可是，都是一些很專業、很獨特、很冷淡、很冷門的物件、買賣方式或是份圍，很特別很獨特的房子，還是會默默的成交。 越是看不出來的客人或是買主，在冷冷的市場中，都是冷冷低調的交易模式。 所以，各位辛苦的工作人員，請不要放棄任何一種可能的客人或是物件；想買房子的朋友，請不要放棄任何一個你覺得不可能買到的房子，請大方參觀，熱烈討論，嘗試很多可能，或許真的可以撿到未來的寶喔~

現在我們來看看，如果最近你想買賣房子，是否可以心想事成呢?


STEP1.先在心中默念數字1、2、3、4、5


STEP2.閉眼靜心，想著你想買房 OR 賣房，在心裡問出：→ 請問2016我( 名字 ) 是否可以買房 OR 賣房成功呢？


STEP3.很直覺的從數字 1 ~ 5 中選一個數字，以內心想出的、冒出的第一數字為主選了哪一個數字呢?


選1~聖杯-希望很大 小心情緒壞事


心想事成能力很強，行動力上需要再加強，有助於買賣成功機率提高，但是，請記得不要過度推銷，以溫和的情感方式作為溝通的方法，切勿關心對方過頭，要求對方過頭，都可能因為情緒或是情感壞了交易喔~


選2~寶劍-很容易碰釘子 請謹慎評估了解後再進行買賣


買賣的過程當中，很多事沒有事先說明白或是很多秘密，讓買賣過程當中出現有很多無法溝通的地方，也可能在買賣中出現高度的困難，最有可能的劇情是……子孫想賣房，買主也有，但是阿媽對房子感情很深，一點都不想提到這些事情，等到要談到價格時，才讓房仲和買方知道長輩不想賣房，大家都白努力了。


所以，你若抽到這樣的牌，請多花時間對你想做的買賣做更深一層的評估調查後再進行買賣。 


選3~權杖-就是還差那一點點 OR 海外投資


選到權杖3，基本上的買賣大致上都沒問題，但在決定最後簽約前，還是會拖到一點時間，這是因為買賣方的任何一方都可能在心裡還想要更多一點點。請試著可以大方一點表達心中意願，或是更進一步的協調和讓步，成交機率可以提高。


這張牌同時也是代表著期望往更遠的地方發展看看，例如，客戶在台灣都有房子了，他心中有想要到海外投資，或者是屋主希望交易對象是某種特定的客戶或是外國客戶，抽到這張牌，成功機率偏高，但是就是觀察要多一點，多留心在成交的速度上和特殊需求上。


選4~錢幣4-就是還是不想賣


選到錢幣四，彼此都還有所堅持就是不想放手，但是這樣的不想放手，是希望可以堅持在自己的想法裡，所以不想賣。以賣方來說，賣方賣房的原因，可能是繳貸款的壓力過大，所以希望賣房，但是又很不想賣，整個交易過程會花費較多的時間，也需要心理戰術配合。 


以買方來說，他們很希望買這個房子，但是資金條件很有限，所以可能會提出很多奇怪的價錢，希望可以買到房子，那就請大家多協調了，抽到這樣的牌，成交時間會比一般時間更久。


選5~錢幣5-請主動尋求可以幫助你的人


選到錢幣5，請主動尋求可以幫助你成交的人協助成交。選到錢幣5，往往是對自己自信心不夠，若是談不成的CASE就認為談不成了；想買房的人想抽到這張，也是會覺得自己買不起看上的房子，所以就放棄了。 


若你抽到這樣的牌，請先不要自己認為是不行的，請尋求公司或主管的幫忙；想買房子的朋友，抽到這張牌時，請記得多打家銀行詢問貸款的可能，讓自己有最好的條件購屋。


抽到這張牌，不要認為不可能、沒有資源、力量不夠等…，這張牌是在告訴你一定有管道可以幫你，一定要主動開口，就會有溫暖的資源。


2016年，希望大家都能繼續成交順利~ 大家一起加油~

撰文者 / 王集儀Diana Wang 資料來源： 東森房屋季刊　 文章日期： 2016-03-22

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房客 租屋流程

租房子對於學生族以及暫時負擔不起貸款的新鮮人來說是相當重要的一件事情
明確的租屋流程讓您在最快的時間內找到理想中的好房屋

房客 租屋流程

                 

               

   

房東 租屋流程

房子出租需要先行包裝才能展現房屋的優點，包裝與行銷是相當重要的一件事情
出租前的幾件事情準備好了，才能租得好價錢

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依斯干達 翡翠 (Emerald) 馬來西亞房地產

透天別墅，輕鬆入手，絕美湖景，生活美學

此翡翠(Emerald)建案，位於馬來西亞的柔佛州中的依斯干達經濟特區

為近年來最受外資歡迎的投資標的

翡翠(Emerald)  建案介紹影片

案名	EMERALD【翡翠】	地點	馬來西亞
地址	NUSAJAYA,ISKANDAR,JOHOR	地契種類	地上權129年
發展商	双威	預計完工日	2017年12月
建地面積	26,931坪	建案類型	透天、透天庭院、透天半獨立式、洋房半獨立式
建地規劃	房型面積： 約53.94 ～ 117.83坪 格局： 依購買方型為實際格局 總戶數： 222戶 A：A1-A透天4+1房、3+1衛、客廳挑高3.7米 A：A1-B透天4+1房、3+1衛、客廳挑高3.3米 B：B2-A透天4+1房、4+1衛、客廳挑高3.6米 B：B2-B透天4+1房、4+1衛、客廳挑高3.3米 B：B2-C透天庭院4+1房、4+1衛、客廳挑高3.3米 C：C1-A半獨立式透天4+1房、4+1衛、客廳挑高3.8米 D：D1-A2、D1-A透天庭院5+1房、5+1衛、客廳挑高3.9米(私人娛樂室、可停三台車) D：D1-B2半獨立式洋房5+1房、5+1衛、客廳挑高3.8米(私人娛樂室(頂層)、可停三台車)
單位面積規劃	依購買房型為實際格局

建案環境

環境： 位於依斯干達Medini特區，臨近新加坡，緊鄰國際學校。 特色： 1.完整綜合城市的關鍵元素：教育、酒店、主題公園、零售、住宅、商業及醫療保健。 2.榮獲2014及2015年i-property.com民選獎項-最佳城鎮發展。 3.獨特的城鎮規劃，包含六大主題區域：湖畔區、購物區、公園區、河畔區、河濱區、都心區。 4.毗鄰新加坡，複製香港與深圳發展模式為全球未來經濟樞紐Medini特區。 5.擬建中的濱海大道南環線(CHSL)將於2017年通車，並直接通往新柔第二通道。 6.毗鄰依斯干達初期發展：樂高主題樂園、三麗鷗凱蒂貓主題樂園、松木影城及馬爾伯勒學院。 7.指定及獲批准的企業經營者豁免房地產稅、免產業盈利稅(RPGT)、無外國人置業限制、高級豪苑集中地。 8.充份具備自供自給的有利條件：零售業(由雙威集團管理)、新穎概念的設計師辦公室、服務公寓。 9.海湖雙景為伴，國際學校為鄰，與2017年竣工的雙威國際學校為鄰。

建案特色

＊樂高主題樂園、公主港與機林影城近在咫尺 ＊圍籬保安設施安全性高的低密度住宅 ＊建於山丘地形之中湖畔景色盡入眼簾 ＊設有私人俱樂部一應俱全的休閒設施 ＊毗鄰雙威國際學校（SIS) ＊馬來西亞－新加坡，可直接經由南部濱海大道（CHSL）通往馬新第二通道

贈送車位	2~3個，依購買坪數為主
公設說明	游泳池、按摩池、淺水池、健身房、遊戲室、烤肉區、景觀區、社區禮堂。

雙威柔佛造市，再造成功模式

此建案黃水晶(Citrine)是由馬來西亞十大開發商的第一名

雙威集團  所打造

雙威集團介紹影片

盛綠之都是一個大型造市計劃，已經連續兩年獲得馬來西亞最佳開發城鎮的獎項

透天別墅，生活美學，絕美湖景

送車位~送公設~送管理費~

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依斯干達 黃水晶 (Citrine) 馬來西亞房地產

超低總價450萬起，輕鬆入手，精緻裝潢，一卡皮箱就入住

此黃水晶(Citrine)建案，位於馬來西亞的柔佛州中的依斯干達經濟特區

為近年來最受外資歡迎的投資標的

案名	CITRINE【黃水晶】	地點	Iskandar Johor, Medini
地址	Persiaran Medini 3, Bandar Medini Iskandar Ma	地契種類	土地129年使用權
發展商	雙威（Sunway）	預計完工日	2017年
建地面積	5.22英畝 約6390坪	建案類型	住商混合
建地規劃	住宅總戶數：328戶 樓高：共36樓 1~2樓商場 3樓公設 4~24樓平面裝修 5~36樓精緻裝修 坪數：17.6~43坪 格局：1~3房

建案環境

教育機構 – 大馬紐卡斯爾醫藥大學、大馬南安普敦大學分校、伊斯干達萊佛士大學、萊佛士美國國際學校、馬來西亞閱讀大學及荷蘭海事技術學院(NMIT)

世界知名醫藥設施 – 美迪尼鷹閣醫院

娛樂匯聚地 – 樂高主題樂園、松林(Pinewood)製片廠、公主港口、凱蒂貓鎮Hello Kitty Town 及美迪尼廣場。

美迪尼廣場首要精華商業區 – 柔佛州新行政中心(JSNAC)、柔佛關稅、移民與檢疫大廈。

建案特色

＊海湖旗艦級雙景為伴、國際學校為鄰的國際精品建築
＊占盡地理人文優勢，道路貫穿四面八方
＊榮獲2014、2015年 年度最佳城鎮

公設說明	無邊際泳池、燒烤區BBQ、兒童遊樂場、健身房、太極拳教室、瑜伽教室、 護理中心、屋頂空中花園、多功能廳等等

雙威柔佛造市，再造成功模式

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簽訂租約

簽訂租約

1. 去文具店買兩份「房屋租賃契約書」，詳看內文，並決定是否刪減部分條文，但有些契約精神是不能任意變動。
2. 約好雙方的時間簽約。
3. 一般定簽約後3-5天，讓房客有充裕的時間搬家，當然也可以更久，看您對房客願意提供的方便程度。
4. 簽定契約要附上承租方身份證影本, 以備不時之需。
5. 斟酌是否要公證(因為公證於未來可直接交付強制執行, 但會牽涉您的租賃所得稅)。

房東租屋注意事項

房東租屋注意事項

1. 如承租方有任何違約行為, 記得別怕麻煩, 要以存證信函告知。
2. 別忘了偶爾關心房客，拜訪一下，順便可藉機看看屋況，租屋相關契約要齊全，日後若有問題才有依據。

租多少錢呢

租多少錢呢

1. 先了解您的租金要訂多少(可先行市調當地租金行情，問鄰居或附近的東森房屋)，一般租金以「月繳」為主，而租金若能「季繳」、「年繳」，對房東 來說相對有保障。
2. 押金2~3個月(當然房子屋況決定優勢)。

寧可空租，慎選房客

寧可空租，慎選房客

承租方的選擇很重要，畢竟房屋經過租賃後，屋況是有可能影響未來出售價位,房客的素質也是房東要考慮的重要問題，房客要有正當職業才能按時支付房租，房客品行和生活習性優良才能避免不必要的麻煩。

如合刊登廣告

如何刊登廣告

1. 先準備好房子的優點，打在傳單上，或找尋附近的房屋仲介。
2. 在附近的公佈欄張貼房屋的資料(最好有張漂亮的屋況照片) 。
3. 可登報紙(蘋果日報或中國時報) 。
4. 房屋外觀貼出租。
5. 別忘了註明適合看屋的時間，別嫌太晚還要帶看，有些上班族得很晚才能看屋。

房東租屋前置作業

租屋前置作業

1. 牆壁要粉刷。

2. 廚房油垢清理乾淨。

3. 該整理的最好是整理，例如漏水，馬桶，壁癌等等。

4. 哪些家具要附給房客的，可依價位而定(當然最好能以空屋狀態較有保障，未來困擾也較少，但如果是套房， 傢俱家電會較能吸引承租方, 當然選購中古貨再攤提在租金上即可)。

5. 如有附傢俱家電，記得要拍照附於租賃契約後，以後歸還時較無爭議。

租屋搬家~

確定環境無問題後，就是要與屋主談租金.押金，該注意的有：
(租屋搬家)
1. 有家具就利用現有家具，可以做些打掃及佈置，如果無，則須購買。
2. 尋找可信的搬家公司，或請仲介或好友推薦。
3. 別忘了搬家後要拜訪鄰居，建立好未來的好關係。
4. 如有裝潢施工時，須遵守租賃契約中對「房屋之維護、改裝、修繕規定」。
5. 使用房東提供的傢俱、電器設備時，也應遵守合約內規範。

租屋簽約應注意事項

確定環境無問題後，就是要與屋主談租金.押金，該注意的有：
(租屋簽約應注意事項)
1. 租金是否包括第四台或寬頻網路。
2. 起租日期.租約有效期限。
3. 是否有管理費。
4. 房東是否准許您遷入戶籍。
5. 起租日之前所產生的水.電.瓦斯，前手已經使用過所產生的費用該誰負責或從哪時候切割算起的問題。還有電話或網路.第四台線路的提供或牽線。
6. 若一方違約時，所造成賠償的問題也要事先講清楚，並確實落入「房屋租賃契約書」中。


7. 「房屋租賃契約書」有些條文可以調整或刪除，但有些契約精神是不能任意變動的。
8. 可要求房東出示最近一期的房屋稅單，您可對照住址並要求他出示身份證以資核對與該房屋所有權人是否為同一人。
9. 房租的起租日何時起算，可要求房東在簽約後給個一星期左右。但，這要看您的談判技巧與房東個人的個性問題。
10.一般租屋不須保證人，但少數的房東會要求公證，只要抽半天的時間至公證人處公證，對雙方都是種保。

租屋簽約前

安全：

若是房子的電線或木板門太老舊，屋內通風不佳，而房東又不願換新的或多加裝一道鐵門，外加出入份子複雜，環境也不整潔。則，雖然租金算您便宜一些，最好也不要承租，因為「不怕一萬，只怕萬一」，這些潛在危機一旦發生，輕則宵小入侵，重則電線走火，或瓦斯中毒，逃脫無門而喪失生命。



便利：
便利居住周邊的交通狀況必須簽約前先找時間逛逛走走，並詢問居住相關區域的朋友相關的意見。

租屋前要考量的重點需求為

租屋前要考量的重點需求為：


1. 自己想住的大區域為哪區。
2. 交通是否便利，有無捷運或便利達市中心大眾運輸工具。
3. 如有家具，搬運的金額評估，如無家具，購買傢俱、電器設備等預算則須準備，或再與房東議價時將家具列入請房東提供的需求但書。
4. 在文具店買本「房屋租賃契約書」先行閱讀。

預期房價鬆動，首購族購屋意願提升，但觀望期拉長(租屋需知)

儘管政府打房措施不斷，除了整體房市交易量冷卻外，對於首購族的購屋意願似乎沒有太大影響。根據房仲調查顯示，目前沒有自用住宅，但有購屋意願的民眾上升至近一年的新高35.87%，相較於去年同期有購屋意願的民眾提升了近10個百分點，加上鬼月將至以及下半年有七合一選舉議題持續發酵下，儘管買方有高度購屋意願，但似乎仍期待房價能有所鬆動伺機進場，現階段房地產市場明顯維持觀望的態勢。(預期房價鬆動，首購族購屋意願提升，但觀望期拉長)

另外房價偏高也造成一般民眾考慮時間拉長，買賣雙方對於房價認知仍有落差。根據東森房屋研究中心調查統計，認為目前房價過高不合理的民眾比起年初調查又提升了6%，達到75.18%的新高。東森房屋研究中心表示，房價目前處於高檔盤旋，雖偶有部分區域出現小幅波動，但整體來看目前仍未出現大幅鬆動的現象，未來走勢。

近年房價不斷攀升，有意買房的民眾只好提高購屋預算以因應高房價。根據統計，購屋預算在1000萬至1500萬的比例已由一年前的7%提高至15%，東森房屋研究中心表示，以雙北市為例，價格帶在2000萬以內的物件仍屬熱銷產品，買氣沒有太大影響，加上近半年來委賣物件明顯增加，因此對於有自住需求的消費者來說現在才是看屋買屋的好時機，有較多的選擇以及比價的空間，更有機會找到最適合的房子。

房地合一明年上路，不動產特種貨物及勞務稅條例（不動產奢侈稅）即將退場，但國稅局近期追查不動產奢侈稅不僅未暫歇，反而更加積極；據指出，國稅局目前正在過濾兩年內買賣的不動產案件，清查賣方的不動產銷售委託書、不動產買賣契約書、銀行金流以及水電瓦斯單等證明，確認是否為人頭炒房規避奢侈稅。

撰文者：變形金剛　資料來源：東森房屋研究中心　新聞日期：2014-08-11

自住客進場 偏愛成屋案

自住客進場 偏愛成屋案

因市場轉冷，現在檯面上有許多案子皆已成屋，其中有不少建案持續地讓利給消費者，有的提供精裝修、贈送家電裝潢等優惠，有些更直接降價1~2成，加速去化速度，購屋族不妨趁此時進場撿便宜。成屋降價撿便宜以往建案通常都在預售階段就能售罄，不過近幾年成屋案卻愈來愈多，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，過去以投資型買盤居多，近年投資人退場後，剩下的自住者，對於預售屋多採觀望態度，偏好能立即入住的成屋，部分成屋案也會積極促銷加速去化。

如聚合發「大美」就頻繁推出家電贈送、超值裝潢選配活動，大毅「樹幸福」則是精裝修交屋，直接將裝潢成本併入房價一同貸款，減輕購屋負擔，「晴綻花園」將規劃10間實品屋，讓購屋族一卡皮箱直接入住，「水悅雲出」則是在成屋後將開價從預售時的2900萬元起，降至2568萬元起，降價幅度十分可觀。

在年初高雄美濃地震後，成屋案較順銷的現象也趨明顯，精銳廣告企劃副總邱三思指出，地震過後，成屋透天的客戶都明顯有出來看屋，大樓案則相對較少，建商多是靠著優質的施工品質及客服，才較容易在此時吸引老客戶回購。

有話要說 投稿「即時論壇」

資料來源： 蘋果日報　 新聞日期： 2016-03-31

房地合一稅

我要試算

Ｑ1：何謂房地合一稅？

房地合一稅實際上是現行所得稅法的部分修正條文，但為避免重覆於人民同樣的所得上課稅，因此採取分離課稅的方式，意即於符合房地合一稅規定的所得部分，就可以免於隔年併入5月申報綜合所得稅的所得內，僅就這部份所得課徵合房地合一稅；若於房地合一稅規定中合乎免稅規定，意即該部分所得也無須列入綜合所得稅的所得。

Ｑ2：哪些所得必須課徵房地合一稅？

依修正後所得稅法第4條之4，自中華民國105年1月1日起交易下列標的者：
1、 房屋。
2、 房屋及其坐落基地。
3、 依法得核發建照之土地。
4、 105/1/1後取得已設定地上權方式之房屋使用權。 需對個人或營利事業課徵房地合一稅。

Ｑ3：哪些狀況免納房地合一稅？

1、個人與其配偶及未成年子女符合規定之自住房屋、土地。
2、符合農發條例第37條及第38條之一規定得申請不課徵土地徵值稅之土地。
3、被徵收或被徵收前先行協議價購之土地及其土地改良物。
4、尚未被徵收前移轉依都市計畫法指定之公共設施保留地。

Ｑ4：房地合一稅所謂自住條件規定為何？

依修正後所得稅法第4條之5第1項規定：
1、 個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。
2、 交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
3、 個人及其配偶及未成年子女於交易前6年未曾適用本款規定。

Ｑ5：房地合一稅是誰要負責繳？何時繳納？

1、原所有權人為課徵對象
2、 不論交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於所有權移轉登記 (或依房屋使用權交易日) 之次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向該管稽徵機關辦理申報，其有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。

Ｑ6：繳了房地合一稅，還需要繳土地增值稅嗎？

仍須另外繳交土地增值稅。
因計算房地合一稅之所得稅基時已經扣除土地漲價總數額(土增稅的稅基)，因此仍須另外繳交土地增值稅。

Ｑ7：繳交房地合一稅後，該所得還需要併入申報綜合所得稅嗎？

個人本項房地交易所得減除土地漲價總數額後之餘額，不併計綜合所得稅所得總額，而依地14條之4第一、二項稅率課稅(意指該所得依房地合一稅率機制課稅免併入綜合所得稅)。

Ｑ8：若辦理個人公司來出售不動產是否比一般個人持有還要划算？

不一定划算，營利事業所得稅率雖僅17% ，但營利事業無法適用自住的相關房屋稅、地價稅、土增稅等持有稅率，且不適用相關重購退稅等規定，且出售房地所得分配股東時，仍須另加上股東個人所得稅4%～45%，且公司有相關公司法規定，須依法規記帳等，因此並不見得划算。

Ｑ9：現在賣房子是適用哪種稅法？用賺多少來課稅還是用房屋評定現值？

105年房地合一稅正式實施以前出售房地，一律使用現行《財產交易所得稅法》將所得併入隔年5月綜合所得稅課稅，憑是否有該房地當初取得成本證明(或已實價登錄)做區分，兩種方式計算方式：
依下列方法計算認定財產交易所得 (併入所得計算所得稅)

Ｑ10：房地合一稅的稅基為何？可扣除的費用或成本有哪些項目？

房地合一稅的稅基計算方式為：

交易所得 ＝ 交易價額 － 取得成本 － 必要費用 － 土地漲價總數額

1、取得成本項目：契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費、所有權使用期間可增加房屋價值且非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費等。
2、必要費用項目(未提示者依成交價額5%計算)：仲介費、廣告費、清潔費、搬運費。
3、土地漲價總數額： (請參考下題問答說明)
※不得列為成本費用項目：土增稅、房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息等。

Ｑ11：何謂土地漲價總數額？如何計算？

1、土地漲價總數額為政府課徵土地增值稅的稅基，就如同『交易所得』數額是房地合一稅的稅基一樣，土地增值稅是由土地漲價總數額(稅基) × 稅率所得出。
2、計算公式如下：
申報土地移轉現值 － （原規定地價或前次移轉時所申報土地移轉現值 ×（台灣消費者物價總指數÷100）） －
（改良土地費用＋工程受益費＋土地重劃負擔總費用）
＝ 土地漲價總數額

Ｑ12：何謂房地合一稅的自住重購退稅？

依修正後所得稅法第14條之8第2款規定，有下列兩種狀況～但該兩項狀況於重購後五年內改做其他用途或再行移轉時，應追繳原抵扣或退還稅額。
※《先賣二年內後買，五年內提申請退稅》
105年後因《自住》房地交易繳納之稅額，自完成移轉登記 (或房屋使用權交易) 之日起算2年內，得於重購自住房地完成移轉登記(或房屋使用權交易之日)之次日起算5年內，申請按重購價額占出售價額之比率，自前開稅額計算退還。例：
【高價換低價】106年賣1000萬自住屋，繳交10萬稅額，107年(2年內)重新購買500萬自住屋，5年內可申請退還一半5萬元的稅(500/1000)。
【低價換高價】106年賣1000萬自住屋，繳交10萬稅額，107年(2年內)重新購買1500萬自住屋，5年內可申請全額退還10萬的稅。

※《先買二年內後賣，申報時直接扣除》
105年後先購買自住房地後，自完成移轉登記 (或房屋使用權交易) 之日起算2年內，出售其他自住房地申報時，得按先購買價額占本次出售價額之比率，在不超過應納稅額之限額內扣除之。例：
【先買高後賣低】106年買1000萬新自住屋，107年(2年內)賣掉500萬前自住屋，須繳稅10萬，交易申報繳稅可扣除10萬(1000/500)。
【先買低後賣高】106年買1000萬自住屋，107年(2年內)重新購買2000萬自住屋，繳交20萬稅額，交易申報繳稅可扣除10萬(20 x (1000/2000))。

Ｑ13：何房地合一稅的盈虧互抵規定是指什麼？

依修正後所得稅法第14條之4第2款規定，個人房地交易損失得自交易日以後三年內之房地交易所得減除之。
例：106年賣屋損失300萬，108年在賣屋時計算後實際所得為賺1000萬，可扣除當初交易損失之300萬，以700萬為申報所得。

Ｑ14：目前到105年房地合一稅實施後依買賣關係及持有期間各應適用何種稅法，如何計算？

舉例如下，案例中以財交稅以個人所得稅率級距達40%為例，不適用北市7仟萬、新北6仟萬、其他4仟萬以上被部分列為高價宅之個案。

Ｑ15：房地合一稅有幾種稅率？特殊狀況稅率為何？

依修正後所得稅法第14條之4第3款第1目規定，居住於中華民國境內之個人，共有七種稅率狀況～

Ｑ16：外國人或大陸人賣房子適用房地合一稅嗎？稅率為何？

依修正後所得稅法第14條之4第3款第2目規定，非中華民國境內居住之個人交易房地同樣需繳交本款房地合一所得稅。
1、 持有期間在一年內者，稅率為45%。
2、 持有期間超過一年內者，稅率為35%。
若因繼承或受遺贈取得者，得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。

Ｑ17：今年買，過了105年再賣，要繳哪種稅？

依《取得所有權登記後》至《售出所有權移轉登記完成》之持有期間分為兩種狀況
1、 持有未滿2年，依新制所得稅法《房地合一》稅率課徵。
2、 持有超過2年，依舊制《財產交易所得稅法》將所得併入隔年5月綜合所得稅課徵。

Ｑ18：房地合一稅實施後可能產生哪些影響？

1、稅額暴增導致投資客卻步，房市將導向以自住客為主，房價會較為穩定

以往土地增值稅得課稅基礎是以公告現值為準，而房屋的財產交易所得稅是以房屋評定現值為準，兩者皆低於實價甚多，且已實施數十年，改為實價課稅後，投資客買賣的稅額將暴增(例如以前土增稅＋財交稅可能只要50萬，但房地合一稅就算依照單一稅率20%，也要200萬元的稅金)，恐怕會使投資客卻步，日後房地產將以自住客為主，房價較為穩定。

2、延長換屋與售屋時間，房地產交易量急遽萎縮，不利國家經濟發展

自住者為減免所得稅，6年內不敢換屋；投資客為減免所得稅，而延長售屋時間，將導致房地產買賣頻率減少，交易量急遽萎縮，影響多種行業（如建築業、房仲業、代書業、鋼鐵業、水泥業、水電業、裝潢業、搬家業、傢俱業、電器業、餐飲業……等等），不勝枚舉，重創房地產業，對國家發展經濟極為不利。

3、105.1.1以後繼承或受贈取得不動產，其成本依房屋評定現值及土地公告現值認定，不甚公平將造成民怨。

4、自用住宅定額免稅，將造成人頭戶氾濫。

5、自用住宅所得金額400萬以下免稅，投資客將移往中、南、東部炒作，或往低總價區域做房地炒作，小資型買房者將遭殃。

6、建商日後產品將朝小坪數、低總價產品規劃。

7、農地農舍免稅，可能誘使投資客將炒作標的移轉到農地農舍（但目前農地興建農舍從嚴規定，農地農舍交易急凍，此種現象暫時不會發生）。

8、新稅制實施後可能有人會『低買高報』（賣方適用舊制）或『高賣低報』（賣方適用新制）。

9、新稅制實施後可能有人會『假贈與真買賣』。

10、親子間的贈與，可能會提前在今年底辦理過戶（土地仍適用舊制）。

11、新制實施前『量穩價穩』，新制實施後『量縮價跌』

新制實施後（即105.1.1以後）取得並出售的不動產，才適用新制規定，新制實施前取得的不動產，持有超過兩年，仍維持現制不變。自住者即長期投資客可能會在新稅制實施前，加速買進房子或土地，造成新制實施前房地產價格有支撐，不易下跌。但新稅制實施後，因稅金增加，建商或賣方可能將增加的稅金，部份轉嫁給買方，預估實施前『量微增價不易跌』，新稅制實施後本該『量縮價墊高』，但因目前房地產景氣不佳，追價無力，價格不易轉嫁，結果變成『量縮價跌』。 ※如新制實施後價格有下跌，並非新制使然，而是另外的因素造成得，如房價太高、供給量太大（預售屋大量拋售）、升息、投資客退場等